Pandopia

Observatoire Pandopia · Étude DPE 2027

DPE 2027 : une réforme nationale aux effets très inégaux selon les territoires

Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE passera de 1,9 à 1,7. Pandopia a recalculé 1 500 000 DPE de logements existants, issus des données ouvertes de l’ADEME, afin de mesurer l’effet de cette évolution région par région et département par département.

Sous embargo jusqu’au mardi 10 novembre 2026 à 6 h

Les chiffres de votre territoire Télécharger le dossier presse national

Les principaux résultats de l’étude

DPE établis entre 2023 et 2025 analysés, issus des données ouvertes de l’ADEME
1 500 000
des passoires F/G de 2025 en sortent d’ici 2027 (cumul 2025 → 2027, coefficient 2,3 → 1,7)
34,6 %
des passoires restantes en sortent au 1er janvier 2027 (coefficient 1,9 → 1,7)
13,9 %
selon les départements en cumul 2025 → 2027 (6 % à 36 % pour 2027 seul)
17 % à 67 %
part des DPE classés F ou G, règles 2025 → règles 2027
13,4 % → 8,8 %
des DPE gagnent au moins une lettre en 2027
13,6 %

Les résultats portent sur l’échantillon Pandopia de DPE ADEME analysés ; ils ne constituent pas un décompte exhaustif de l’ensemble du parc de logements français.

Une géographie très contrastée des sorties de passoires thermiques

Part des DPE classés F ou G qui ne le sont plus avec les règles 2027, par département. En cumul 2025 → 2027 (coefficient 2,3 → 1,7), elle va de 17,4 % dans la Creuse à 66,9 % dans l’Hérault. Pour 2027 seul (1,9 → 1,7), de 6,3 % dans les Vosges à 35,9 % dans l’Hérault.

42,2 %Alpes-Maritimes17,8 %Alpes-Maritimes61,1 %Bouches-du-Rhône31,4 %Bouches-du-Rhône17,4 %Creuse57,0 %Corse-du-Sud30,3 %Corse-du-Sud66,9 %Hérault35,9 %Hérault57,9 %Var27,9 %Var6,3 %Vosges

Part des passoires F/G de 2025 qui en sortent d’ici 2027 (coefficient 2,3 → 1,7)

  • < 20 %
  • 20–30 %
  • 30–40 %
  • 40–50 %
  • 50–60 %
  • ≥ 60 %

Part des passoires F/G de 2026 qui en sortent en 2027 (coefficient 1,9 → 1,7)

  • < 8 %
  • 8–10 %
  • 10–12 %
  • 12–15 %
  • 15–20 %
  • ≥ 20 %

Repères

  1. 66,9 %Hérault (34)
  2. 61,1 %Bouches-du-Rhône (13)
  3. 57,9 %Var (83)
  4. 57,0 %Corse-du-Sud (2A)
  5. 42,2 %Alpes-Maritimes (06)
  6. 17,4 %Creuse (23)
  1. 35,9 %Hérault (34)
  2. 31,4 %Bouches-du-Rhône (13)
  3. 30,3 %Corse-du-Sud (2A)
  4. 27,9 %Var (83)
  5. 17,8 %Alpes-Maritimes (06)
  6. 6,3 %Vosges (88)

France : 34,6 % des passoires de 2025 en sortent d’ici 2027.France : 13,9 % des passoires de 2026 en sortent en 2027.

Cliquez sur un département pour afficher sa fiche.

Les départements les plus concernés se situent majoritairement sur le pourtour méditerranéen et en Corse ; les effets sont plus limités dans une partie du Grand Est et de la Bourgogne-Franche-Comté (8 des dix départements les moins concernés en cumul).

Voir les données des 96 départements
Sorties de passoires F/G par département, cumul 2025 → 2027 et 2027 seul
DépartementDPE F ou G (2025) Cumul 2025 → 20272027 seulChauffage électrique
Hérault (34)1 39166,9 %35,9 %68 %
Aude (11)41362,5 %26,2 %70 %
Bouches-du-Rhône (13)2 93661,1 %31,4 %61 %
Gard (30)73958,6 %29,0 %59 %
Var (83)1 58857,9 %27,9 %70 %
Pyrénées-Orientales (66)79057,5 %30,3 %73 %
Corse-du-Sud (2A)19357,0 %30,3 %78 %
Haute-Corse (2B)24054,2 %29,9 %80 %
Gers (32)32745,9 %22,0 %55 %
Gironde (33)2 97745,6 %19,1 %50 %
Charente-Maritime (17)1 77645,6 %19,3 %57 %
Vaucluse (84)1 55744,3 %20,7 %64 %
Tarn-et-Garonne (82)41743,9 %23,8 %61 %
Vendée (85)1 71043,7 %19,5 %58 %
Haute-Garonne (31)2 17343,7 %17,8 %53 %
Paris (75)26 09443,3 %19,8 %50 %
Landes (40)71843,3 %19,7 %59 %
Pyrénées-Atlantiques (64)1 30742,4 %18,4 %43 %
Alpes-Maritimes (06)2 42442,2 %17,8 %56 %
Rhône (69)5 67841,0 %16,8 %40 %
Maine-et-Loire (49)1 81940,8 %17,5 %47 %
Isère (38)3 33640,0 %16,6 %45 %
Ille-et-Vilaine (35)2 20339,5 %17,0 %44 %
Loire-Atlantique (44)3 10239,5 %16,4 %43 %
Hautes-Alpes (05)1 19939,3 %15,9 %57 %
Savoie (73)2 32438,5 %14,1 %44 %
Alpes-de-Haute-Provence (04)84937,8 %17,8 %64 %
Manche (50)1 62837,8 %15,6 %53 %
Tarn (81)70737,6 %15,5 %55 %
Vienne (86)97837,5 %14,3 %50 %
Hautes-Pyrénées (65)74437,5 %16,8 %47 %
Seine-et-Marne (77)3 59436,9 %13,8 %43 %
Loiret (45)2 15236,7 %15,4 %43 %
Calvados (14)2 72236,4 %13,9 %41 %
Morbihan (56)1 75735,9 %13,8 %52 %
Indre-et-Loire (37)1 65735,4 %14,1 %37 %
Haute-Savoie (74)3 31334,9 %13,0 %38 %
Ariège (09)54834,7 %15,2 %51 %
Eure (27)1 60434,7 %14,3 %43 %
Lot-et-Garonne (47)64434,6 %17,1 %51 %
Seine-Maritime (76)4 85633,9 %13,7 %37 %
Charente (16)85032,9 %12,7 %42 %
Mayenne (53)58632,9 %14,2 %50 %
Côtes-d’Armor (22)1 66632,8 %13,7 %54 %
Eure-et-Loir (28)1 37832,8 %13,9 %42 %
Essonne (91)3 80332,7 %12,8 %36 %
Drôme (26)93432,1 %11,9 %43 %
Dordogne (24)1 02131,9 %13,3 %48 %
Sarthe (72)1 15631,7 %12,5 %39 %
Finistère (29)2 17431,6 %12,8 %47 %
Aube (10)85431,5 %11,8 %40 %
Deux-Sèvres (79)61031,1 %14,1 %45 %
Lot (46)47730,4 %13,1 %45 %
Ardèche (07)89130,3 %12,3 %49 %
Marne (51)2 30129,6 %10,4 %32 %
Loir-et-Cher (41)88829,4 %11,7 %44 %
Nord (59)6 43429,2 %10,4 %29 %
Hauts-de-Seine (92)10 61229,2 %11,8 %35 %
Ain (01)1 31029,1 %10,8 %39 %
Oise (60)1 87828,7 %11,4 %39 %
Meurthe-et-Moselle (54)2 14028,5 %10,7 %31 %
Seine-Saint-Denis (93)6 71128,4 %10,7 %35 %
Yvelines (78)4 72028,4 %11,2 %32 %
Orne (61)1 20828,2 %11,6 %41 %
Côte-d’Or (21)1 58528,1 %10,4 %30 %
Yonne (89)1 27628,1 %11,6 %40 %
Val-d’Oise (95)3 50928,0 %11,0 %34 %
Corrèze (19)99127,7 %10,5 %43 %
Pas-de-Calais (62)4 15027,1 %10,7 %28 %
Puy-de-Dôme (63)2 55127,0 %10,4 %36 %
Indre (36)79226,9 %12,3 %40 %
Haute-Loire (43)91426,8 %11,6 %39 %
Val-de-Marne (94)6 88026,7 %9,9 %28 %
Somme (80)1 66326,7 %9,8 %38 %
Doubs (25)1 27126,7 %9,0 %28 %
Haute-Marne (52)56426,2 %7,6 %28 %
Aisne (02)1 82725,9 %9,6 %38 %
Cher (18)99725,5 %8,6 %39 %
Bas-Rhin (67)2 50625,2 %9,2 %28 %
Cantal (15)74925,1 %9,1 %40 %
Aveyron (12)69724,5 %9,3 %48 %
Haute-Vienne (87)1 32624,1 %8,0 %35 %
Lozère (48)33023,9 %9,1 %51 %
Nièvre (58)95423,8 %9,6 %36 %
Jura (39)72823,6 %8,1 %30 %
Loire (42)2 31923,4 %8,4 %29 %
Allier (03)1 38722,9 %8,9 %35 %
Saône-et-Loire (71)1 55021,5 %8,8 %30 %
Haut-Rhin (68)1 50821,4 %6,8 %21 %
Territoire de Belfort (90)42821,3 %6,6 %24 %
Meuse (55)38521,0 %9,5 %28 %
Vosges (88)88919,2 %6,3 %30 %
Moselle (57)2 43118,7 %6,5 %17 %
Haute-Saône (70)52318,0 %6,9 %24 %
Ardennes (08)74817,9 %7,5 %19 %
Creuse (23)75217,4 %7,9 %34 %

Chiffres par territoire

Les chiffres de votre région ou de votre département

Chiffres clés, phrases prêtes à citer, dossier de presse et visuel dédiés, pour la France, chacune des 13 régions et chacun des 96 départements. L’adresse de la page mène directement au territoire choisi : il suffit de la copier.

Territoire

France métropolitaine · 1 500 000 DPE analysés

France

34,6 %des passoires F/G de 2025 en sortent d’ici 2027Cumul 2025 → 2027 (coefficient 2,3 → 1,7)

des passoires restantes en sortent en 2027 seul (coefficient 1,9 → 1,7)
13,9 %
selon les départements, en cumul 2025 → 2027
17 % à 67 %
6 % à 36 % pour 2027 seul
part des DPE classés F ou G, règles 2025 → 2027
13,4 % → 8,8 %
des DPE gagnent au moins une lettre en 2027
13,6 %
des DPE classés G avec les règles 2025 ne le sont plus en 2027
42 %
des DPE chauffés principalement à l’électricité
42 %
Que deviennent 100 passoires de 2025 ?
  • 24 sortent de F/G dès 2026 (coefficient 1,9)
  • 11 sortent en 2027 (coefficient 1,7)
  • 65 restent F ou G

Base : 200 966 DPE classés F ou G avec le coefficient 2,3. Un carré ≈ 1 % de ces DPE.

Phrases prêtes à citer

  • Avec les règles de calcul du DPE applicables en 2027, 34,6 % des DPE classés F ou G avec les règles 2025 ne sont plus des passoires thermiques, sans travaux.
  • Au 1er janvier 2027, le passage du coefficient de 1,9 à 1,7 fait sortir de F ou G 13,9 % des passoires thermiques restantes.
  • D’un département à l’autre, la part des passoires thermiques de 2025 qui en sortent d’ici 2027 va de 17 % dans la Creuse à 67 % dans l’Hérault.
  • Les dix départements où les passoires sortent le plus de F ou G comptent en moyenne 66 % de DPE chauffés à l’électricité, contre 26 % pour les dix où elles en sortent le moins.
  • 78 % des DPE qui sortent de F ou G en 2027 gardent une isolation de l’enveloppe jugée insuffisante.
  • Avec les règles 2027, 42 % des DPE classés G avec les règles 2025 ne le sont plus.

Le bouton « Copier » ajoute la source à mentionner : Observatoire Pandopia, d’après les données ouvertes de l’ADEME, avec le lien de la page du territoire.

Dossier de pressePDF · 1,6 Mo Carte France HDPNG · 638 Ko Page de l’étudeTous les graphiques du territoire

Pourquoi de tels écarts entre territoires ?

La baisse du coefficient ne porte que sur l’électricité : plus les logements d’un département sont chauffés à l’électricité, plus la part de passoires qui sortent de F/G y est forte. Sur les 96 départements, le coefficient de corrélation est de 0,86 en cumul (0,87 pour 2027 seul). Les dix départements les plus concernés comptent en moyenne 66 % de DPE chauffés à l’électricité, contre 26 % pour les dix moins concernés.

Chauffage électrique et sorties de passoires, par département

Chaque point est un département ; cliquez pour afficher sa fiche. Horizontalement : part des DPE chauffés principalement à l’électricité. Verticalement : part des DPE classés F ou G avec les règles 2025 qui ne le sont plus avec les règles 2027. Pointillés : tendance linéaire. Les valeurs figurent dans le tableau des 96 départements, sous la carte.

Une meilleure étiquette ne transforme pas le logement

La réforme modifie le calcul de l’énergie primaire utilisé pour attribuer l’étiquette DPE. Elle ne modifie ni la consommation réelle d’énergie finale, ni l’isolation, ni les équipements du logement.

78 %

des DPE de l’échantillon sortant de F/G en 2027 gardent une isolation de l’enveloppe jugée insuffisante.

L’étude distingue ainsi l’effet réglementaire sur l’étiquette de la réalité physique du bâti.

Et pour la location ?

  1. GExclus depuis le 1er janvier 2025
  2. FExclus à partir de 2028
  3. EExclus à partir de 2034

Pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits, un logement classé G n’est plus considéré comme décent depuis le 1er janvier 2025. Ce sera le cas des logements classés F à partir de 2028, puis des logements classés E à partir de 2034 (France métropolitaine).

Une étiquette recalculée peut donc changer la situation d’un logement, sans travaux. Seul le DPE fait foi : les DPE déjà réalisés restent valables et une attestation de nouvelle étiquette peut être téléchargée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Logement à louer décent : les règles (Service-Public.fr)

42 %

des DPE classés G avec les règles 2025 ne le sont plus avec les règles 2027.

  • 10 passent en E ou mieux
  • 32 passent en F, concernés à partir de 2028
  • 58 restent G
Sur 100 DPE classés G avec les règles 2025. Base : 77 986 DPE de l’échantillon national. La part de chaque territoire figure dans sa fiche.

Ce qui change le 1er janvier 2027

  1. 20252,3Coefficient électricité
  2. 1er janvier 20261,9Coefficient électricité
  3. 1er janvier 20271,7Coefficient électricité

Les DPE et audits réalisés à compter du 1er janvier 2027 intégreront automatiquement le nouveau coefficient. Les DPE déjà réalisés restent valables. Pour les diagnostics concernés, une attestation officielle de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Consulter les informations officielles Arrêté du 19 août 2026 (Légifrance)

Ressources téléchargeables

Le dossier de presse et le visuel de chaque région et de chaque département sont dans leur fiche, section « Chiffres par territoire ».

  • Dossier de presse national

    Communiqué, chiffres, cartes, méthode et citation

    PDF · 1,6 Mo

    Télécharger

  • Carte France HD · cumul

    Sorties de passoires 2025 → 2027, par département

    PNG 3200 × 2780 · 638 Ko

    Télécharger

  • Carte France HD · 2027 seul

    Sorties de passoires au 1er janvier 2027

    PNG 3200 × 2780 · 661 Ko

    Télécharger

  • Visuels régionaux

    Les 13 régions, prêtes à publier

    ZIP · 13 PNG · 2,3 Mo

    Télécharger

  • Données et méthodologie

    Régions et départements, définitions et limites

    ZIP · CSV + PDF · 27 Ko

    Télécharger

  • Logo Pandopia

    SVG, PNG et règles d’utilisation

    ZIP · SVG + PNG · 140 Ko

    Télécharger

Visuels, données et dossiers de l’Observatoire : licence Creative Commons BY 4.0. Réutilisation libre, y compris commerciale, avec la mention « Source : Observatoire Pandopia, d’après les données ouvertes de l’ADEME (DPE 2023-2025, échantillon de 1 500 000 DPE). » Le logo suit ses propres règles d’utilisation.

Contact presse et interviews

« Le changement de coefficient ne dessine pas une carte uniforme de la France. Son effet dépend fortement des modes de chauffage locaux. Notre observatoire permet de le mesurer territoire par territoire, tout en rappelant qu’une meilleure étiquette ne remplace pas une rénovation du bâti. »

Cyril Bèle

Cyril Bèle

DSI de Pandopia, responsable de l’Observatoire

06 72 88 24 88

cyril.bele@pandopia.com

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Méthodologie en bref

L’étude repose sur 1 500 000 DPE de logements existants établis entre 2023 et 2025, tirés parmi les diagnostics publiés par l’ADEME. Chaque DPE est recalculé avec les coefficients 2,3, 1,9 et 1,7, sans modifier les caractéristiques du logement. Cumul 2025 → 2027 : part des DPE F ou G avec les règles 2025 qui ne le sont plus avec les règles 2027. 2027 seul : part des DPE F ou G avec les règles 2026 qui ne le sont plus avec les règles 2027.

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