Où agir en priorité ?
Quelles résidences pèsent le plus dans les consommations et les émissions ? Lesquelles peuvent progresser le plus avec des travaux ciblés ?
Pour les bailleurs sociaux : OPH, ESH, SEM et groupes
Votre stratégie énergétique,
traduite en décisions de travaux.
Le Plan Stratégique Énergie (PSE) de Pandopia aide les bailleurs sociaux à préparer leur stratégie énergétique et de décarbonation. À partir de vos données DPE, vous simulez des travaux, estimez leur coût, les programmez dans le temps et examinez les résultats attendus, pour l’ensemble du parc comme pour chaque résidence.
- Ciblez les résidences et les travaux à étudier en priorité.
- Projetez consommations, émissions et étiquettes, année après année.
- Documentez vos arbitrages pour votre direction et votre PSP.
VOS ARBITRAGES
Les décisions que chaque programmation vous oblige à prendre.
Vos moyens sont limités et votre parc est vaste. Chaque année, vous devez répondre aux mêmes questions et défendre vos réponses.
Quels travaux, pour quel budget ?
Isolation, menuiseries, chauffage, ventilation : quel coût prévisionnel faut-il retenir, et pour quel effet estimé ?
À quel rythme ?
Comment répartir les opérations sur votre horizon de programmation, en tenant compte des travaux déjà prévus ?
Comment justifier vos choix ?
Votre direction générale et votre direction financière attendent des hypothèses explicites et des résultats lisibles.
Derrière ces arbitrages, il y a les habitants. Réduire les besoins énergétiques des logements, c’est aussi contribuer à améliorer leurs conditions de logement.
LE PARCOURS
De vos données DPE à une programmation argumentée.
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Définir le patrimoine étudié
Sélectionnez votre périmètre à l’aide de filtres patrimoniaux et DPE. Vous voyez immédiatement les logements couverts, ceux qui sont hors périmètre et la répartition initiale des étiquettes. Les limites liées aux données disponibles restent visibles, ce qui vous permet de savoir sur quoi repose votre analyse.
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Construire vos hypothèses de rénovation
Définissez des actions sur des ensembles de logements ou de résidences : isolation des murs, des toitures et des planchers, menuiseries, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation. Ajustez les hypothèses de performance disponibles et comparez consommations, émissions et étiquettes avant et après simulation. Les actions incompatibles sur une même résidence vous sont signalées. Pour comparer plusieurs scénarios sur une résidence, voir aussi la simulation DPE et ses scénarios de rénovation.
-
Chiffrer et programmer
Paramétrez vos coûts par type de travaux, par logement ou par surface selon les postes. Consultez le coût prévisionnel de chaque action et leur total, calculés à partir des hypothèses retenues. Fixez ensuite votre horizon et l’année de réalisation de chaque action.
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Examiner les résultats
Suivez la trajectoire projetée de votre parc, puis passez de la vue d’ensemble à une résidence et aux actions qui expliquent son résultat.
LES RESTITUTIONS
Des restitutions pour arbitrer et convaincre.
Les restitutions du PSE répondent aux questions que pose votre direction.
Comment notre parc pourrait-il évoluer ?
Comparez la répartition des logements par étiquette avant et après les travaux simulés. Une synthèse globale présente les surfaces, les consommations, les émissions et les gains estimés.
Exemple illustratif — données fictives
Avant
Après
Voir les données de l’exemple
| Étiquette | Avant | Après |
|---|---|---|
| A | 0 % | 2 % |
| B | 3 % | 12 % |
| C | 14 % | 33 % |
| D | 31 % | 34 % |
| E | 28 % | 14 % |
| F | 16 % | 4 % |
| G | 8 % | 1 % |
À quel rythme et sous quelles hypothèses ?
Les graphiques annuels montrent l’évolution projetée des consommations, des émissions et des étiquettes selon votre programmation. Un graphique à bulles positionne chaque résidence selon sa performance énergie et carbone.
Exemple illustratif — données fictives
Voir les données de l’exemple
| Année | Énergie | GES |
|---|---|---|
| 2026 | 100 | 100 |
| 2028 | 93 | 89 |
| 2030 | 82 | 73 |
| 2032 | 72 | 59 |
| 2034 | 64 | 48 |
| 2036 | 58 | 40 |
Quelles actions expliquent les résultats de chaque résidence ?
Le bilan par résidence donne accès aux actions associées. Le tableau des actions détaille les travaux, les logements concernés, les valeurs avant/après et les coûts lorsqu’ils sont renseignés.
Vous pouvez exporter le bilan par résidence au format Excel : code résidence, actions, travaux, consommations et émissions de gaz à effet de serre (GES) avant/après, effectifs par étiquette de A à G.
Exemple illustratif — données fictives
| Résidence | Actions | Énergie kWhEP/m²/an | GES kgCO₂e/m²/an | Étiquette dominante |
|---|---|---|---|---|
| RES-014 | Isolation des murs · Chauffage | 245 → 148 | 52 → 21 | E → C |
| RES-027 | Menuiseries · Ventilation | 198 → 162 | 38 → 31 | D → D |
| RES-031 | Isolation de la toiture · Eau chaude | 176 → 139 | 34 → 26 | D → C |
| RES-042 | Chauffage | 231 → 171 | 61 → 18 | E → D |
Voyez ces restitutions appliquées à un patrimoine comme le vôtre.
Demander une démo du PSECAS D’USAGE
Exemple : préparer un arbitrage isolation et chauffage.
Un responsable patrimoine étudie un ensemble de résidences construites à la même période. Il simule une isolation des murs sur une partie d’entre elles et un changement de système de chauffage sur les autres. Il examine les étiquettes projetées et le coût prévisionnel de chaque action, puis décale certaines opérations de quelques années pour lisser le budget.
Il observe l’effet de ce décalage sur la trajectoire énergie et carbone. Enfin, il exporte le bilan par résidence pour présenter ses propositions en comité, avec les hypothèses qui les fondent.
Scénario illustratif, sans résultat client.
STRATÉGIE PATRIMONIALE
Un volet énergétique qui s’articule avec votre PSP.
Le PSE prépare le volet énergétique et carbone de votre Plan Stratégique de Patrimoine (PSP). Il ne remplace pas votre démarche de stratégie patrimoniale : il l’alimente avec des projections chiffrées.
- Intégrez par import votre prévisionnel de travaux PMT/GER (plan à moyen terme, gros entretien et renouvellement).
- Prenez en compte des hypothèses de construction ou d’acquisition et de démolition ou de vente.
- Paramétrez l’évolution des coefficients carbone de l’électricité, du gaz et des réseaux de chaleur.
L’effet de vos travaux reste visible séparément de celui des autres hypothèses. Vous savez ainsi ce qui relève de vos décisions et ce qui relève de l’évolution du contexte.
Si vous utilisez un outil interne de PSP, les échanges de données se cadrent avec votre direction des systèmes d’information (DSI) et l’équipe Pandopia.
Une lecture consolidée pour les groupes
Le PSE peut consolider plusieurs organismes à l’échelle d’un groupe. La direction dispose d’une vision d’ensemble, et chaque organisme conserve la lecture détaillée de son propre patrimoine.
Les données nécessaires pour simuler vos travaux
Les simulations détaillées reposent sur des données DPE exploitables, notamment les fichiers XML issus de la méthode 3CL (méthode de calcul conventionnelle du DPE) dans un format compatible. Les logements qui en disposent peuvent être ciblés par des actions de travaux. Les autres peuvent tout de même contribuer au bilan global, sans être visés par les simulations.
Vous n’avez rien à transmettre avant un premier échange : nous faisons d’abord le point ensemble sur les données dont vous disposez.
FAQ
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un Plan Stratégique Énergie pour un bailleur social ?
C’est la démarche qui consiste à définir les travaux de rénovation énergétique d’un parc, leur calendrier et leur budget, puis à en projeter les effets sur les consommations, les émissions et les étiquettes. Certains acteurs parlent de plan stratégique énergétique et de décarbonation (PSED). Dans Pandopia, le PSE est l’outil qui permet de construire et d’examiner ces scénarios.
Comment contribue-t-il au PSP ?
Il fournit des projections et des arbitrages documentés pour rédiger le volet énergétique et carbone du PSP. Les orientations patrimoniales restent celles de votre organisme.
Quelles données DPE faut-il pour simuler les travaux ?
Des données DPE exploitables, en particulier des XML 3CL compatibles. Nous évaluons avec vous la couverture de votre parc lors de l’échange.
Peut-on intégrer un programme PMT/GER existant ?
Oui. Votre prévisionnel de travaux PMT/GER peut être importé et intégré à la programmation.
Peut-on analyser plusieurs organismes ?
Oui. Plusieurs organismes peuvent être consolidés à l’échelle d’un groupe.
Quels bilans peut-on exporter ?
Le bilan par résidence s’exporte au format Excel. Il contient le code résidence, les actions, les travaux, les consommations et les émissions avant/après, ainsi que les effectifs par étiquette de A à G.
Les résultats simulés remplacent-ils un DPE réglementaire ?
Non. Ce sont des estimations fondées sur vos données et vos hypothèses. Elles éclairent vos décisions, mais ne remplacent ni un DPE réglementaire ni les études techniques préalables aux travaux, et ne garantissent pas l’étiquette obtenue après travaux.
PARLONS DE VOTRE PATRIMOINE
Parlons de votre patrimoine
et de vos besoins.
En un premier échange, nous faisons le point sur les données DPE dont vous disposez, sur vos programmes de travaux existants et sur les restitutions utiles à votre organisation.
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