Rénovation énergétique des bailleurs sociaux
Pandopia est un logiciel de simulation DPE et de comparaison de scénarios de rénovation. À partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) dont vous disposez, il met en regard les performances estimées, le coût des travaux et les résultats obtenus logement par logement. Vous comparez vos options avant de lancer les études opérationnelles.
Comparez vos scénarios de rénovation énergétique et éclairez vos décisions d’investissement, jusqu’au logement.
Exemple illustratif — données fictives
Résidence fictive · 100 logements simulés
VOS QUESTIONS
Vos moyens sont limités et chaque opération engage plusieurs années de budget. Avant de commander les études, vous devez savoir quelles options méritent d’être approfondies et sur quelles bases les présenter.
Composez plusieurs combinaisons de travaux sur une même résidence et voyez l’étiquette projetée de chacune. Vous retenez les options à confier au bureau d’études, en sachant ce que chacune permet d’atteindre selon les données disponibles.
Chaque scénario est chiffré poste par poste, au total, par logement et par m², à partir de coûts que vous pouvez ajuster. Vous préparez une enveloppe argumentée et vous savez sur quelles hypothèses elle repose.
Une étiquette moyenne ne dit pas tout. La simulation identifie les logements qui resteraient classés E, F ou G, pour que vous en teniez compte dès la définition du programme.
LE PARCOURS
Choisissez une résidence, un ou plusieurs bâtiments ou une sélection de logements, par exemple ceux classés E, F ou G. Vous voyez aussitôt combien de logements disposent d’un DPE, combien sont simulables et lesquels ne pourront pas être calculés.
Construisez plusieurs scénarios en combinant isolation des murs, des toitures et des planchers bas, menuiseries, chauffage, eau chaude sanitaire et ventilation. Modulez certaines interventions selon la part visée par les travaux et adaptez les hypothèses de coûts et de performances.
Mettez les scénarios côte à côte : étiquettes, consommations, émissions, coûts et logements restant à traiter. Consultez le détail par logement et exportez les données pour vos équipes et vos partenaires.
LE COMPARATIF
Le comparatif réunit, pour chaque scénario, les travaux envisagés, la simulation DPE après travaux, les gains estimés et le coût. Vous voyez ce que chaque option apporte et ce qu’elle laisse de côté.
Exemple illustratif — données fictives
| Indicateur | Situation initiale | Scénario 1Intervention ciblée | Scénario 2Enveloppe et équipements | Scénario 3Rénovation plus ambitieuse |
|---|---|---|---|---|
| Travaux envisagés | — | Menuiseries · Ventilation | Isolation des murs · Menuiseries · Chauffage | Murs · Toiture · Plancher bas · Menuiseries · Chauffage · Eau chaude · Ventilation |
| Étiquette DPE moyenne projetée | E | D | C | B |
| Consommation conventionnelle kWhEP/m²/an | 268 | 231 | 171 | 108 |
| Gain énergétique | — | −14 % | −36 % | −60 % |
| Émissions de GES kgCO₂e/m²/an | 49 | 43 | 24 | 11 |
| Étiquette climat moyenne | D | D | C | B |
| Logements restant E, F ou G sur 100 | 62 | 41 | 12 | 3 |
| Coût estimatif total | — | 1 150 000 € | 3 300 000 € | 5 400 000 € |
| Coût par logement | — | 11 500 € | 33 000 € | 54 000 € |
| Coût par m² | — | 180 € | 516 € | 844 € |
| Estimation CEE valorisation, selon option | — | 70 000 € | 240 000 € | 380 000 € |
Aucun scénario n’est meilleur dans l’absolu. Le choix dépend de vos objectifs de performance, de votre budget, du calendrier et des contraintes techniques de la résidence.
Comparez des scénarios sur l’une de vos résidences.
Demander une démoLE DÉTAIL PAR LOGEMENT
L’étiquette moyenne simulée d’une résidence résume un ensemble de logements différents par leur exposition, leur étage ou leurs équipements. Une moyenne en C peut coexister avec des logements encore classés E ou F. Pandopia affiche le résultat de chaque logement, pour que l’amélioration d’ensemble ne masque pas les situations individuelles.
La répartition par classe avant et après travaux montre comment le scénario déplace l’ensemble des logements, et pas seulement la moyenne.
Dans cet exemple, l’étiquette moyenne passe de E à C. Pourtant, 12 logements resteraient classés E ou F, dont 3 en F, une classe que l’on désigne, avec la classe G, sous le nom de passoires énergétiques.
Exemple illustratif — données fictives
| Classe | Avant | Après |
|---|---|---|
| A | 0 | 0 |
| B | 0 | 14 |
| C | 8 | 46 |
| D | 30 | 28 |
| E | 34 | 9 |
| F | 18 | 3 |
| G | 10 | 0 |
Filtrez les logements qui restent E, F ou G après simulation. Pour chacun, consultez l’étiquette avant et après, la consommation estimée et les travaux appliqués. Vous pouvez alors compléter le scénario ou prévoir une étude spécifique pour ces logements.
Les résultats détaillés et les données sources s’exportent vers Excel. Vos équipes disposent ainsi d’un support de travail pour préparer les études et échanger avec leurs partenaires : maîtrise d’œuvre, bureaux d’études, financeurs.
Exemple illustratif — données fictives
| Logement | Avant | Après | Conso. après kWhEP/m²/an | Travaux appliqués |
|---|---|---|---|---|
| BAT-A · 004 | G | F | 352 | Murs · Menuiseries · Chauffage |
| BAT-A · 011 | G | F | 338 | Murs · Menuiseries · Chauffage |
| BAT-B · 021 | F | E | 284 | Menuiseries · Chauffage |
| BAT-B · 032 | G | E | 271 | Murs · Menuiseries · Chauffage |
| BAT-C · 007 | F | E | 259 | Murs · Chauffage |
… et 7 autres logements restant E ou F.
COÛTS ET FINANCEMENTS
Le coût des travaux de rénovation énergétique d’un scénario se lit poste par poste. Les hypothèses de coûts et de performances sont modifiables : vous pouvez reprendre vos références de prix et voir comment elles changent le total, le coût par logement et le coût par m².
Exemple illustratif — données fictives
| Poste | Quantité | Coût unitaire hypothèse | Total |
|---|---|---|---|
| Isolation des murs | 6 500 m²* | 160 €/m² | 1 040 000 € |
| Menuiseries | 100 logements | 7 600 € | 760 000 € |
| Chauffage | 100 logements | 15 000 € | 1 500 000 € |
| Total | 33 000 € par logement · 516 €/m² | 3 300 000 € | |
Quantité partiellement extrapolée : 6 logements simulables n’ont pas de données XML complètes. L’extrapolation reste signalée dans les résultats.
Selon les options activées, Pandopia présente des estimations de natures différentes. Elles ne s’additionnent pas comme des subventions acquises.
Ces estimations servent à préparer l’analyse du projet. Elles ne constituent ni une décision d’attribution, ni une offre de prêt, ni une garantie d’éligibilité.
DONNÉES ET CONFIANCE
Exemple illustratif — données fictives
Les coûts et performances sont estimatifs. Les simulations ne remplacent ni un audit énergétique ni un DPE réalisé après travaux.
Les économies calculées sont conventionnelles : elles reposent sur la méthode du DPE et non sur les consommations réelles. Elles ne constituent pas une baisse garantie des factures des locataires.
Selon les options activées, vous pouvez importer des DPE pour simuler des travaux sur un bâtiment qui ne fait pas encore partie de votre patrimoine. Vous disposez d’un premier ordre de grandeur des travaux à prévoir lors de l’étude d’une acquisition.
Pour répartir les travaux dans le temps et projeter la trajectoire énergie et carbone de l’ensemble de votre patrimoine, découvrez le Plan Stratégique Énergie de Pandopia.
FAQ
Des DPE compatibles avec la simulation, notamment ceux établis selon la méthode 3CL. Les données XML complètes permettent les calculs les plus précis. Avant de simuler, Pandopia indique combien de logements sont simulables et lesquels ne pourront pas être calculés.
Oui. Vous pouvez sélectionner une résidence, un ou plusieurs bâtiments ou une sélection de logements, par exemple ceux classés E, F ou G.
L’isolation des murs, des toitures et des planchers bas, le remplacement des menuiseries, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation. Ces travaux peuvent être combinés, et certaines interventions modulées selon la part visée.
Oui. Les hypothèses de coûts et de performances sont modifiables. Le chiffrage se consulte par poste, au total, par logement et par m².
Les résultats affichent la répartition des logements par classe avant et après travaux, ainsi que le résultat de chaque logement. Vous identifiez ceux qui resteraient E, F ou G, même lorsque l’étiquette moyenne de la résidence s’améliore.
Selon les options activées : la valorisation des CEE, le dégrèvement de TFPB, la troisième ligne de quittance et l’éco-prêt. Ce sont des estimations de natures différentes, qui ne valent ni attribution, ni offre de prêt, ni garantie d’éligibilité.
Oui. Les résultats détaillés et les données sources s’exportent vers Excel.
Non. La simulation compare des options en amont des travaux, à partir de données existantes et d’hypothèses. Elle ne remplace ni un audit énergétique, ni les études opérationnelles, ni un DPE réalisé après travaux.
PARLONS DE VOS PROJETS
Échangeons sur votre patrimoine, les DPE dont vous disposez et les décisions que vous préparez. Nous vous montrons comment comparer des scénarios sur une résidence comparable aux vôtres.
Aucun fichier à transmettre pour prendre contact.
