Observatoire Pandopia · DPE 2025-2027

DPE en Île-de-France : ce que change le nouveau calcul de l’électricité

Name: Observatoire Pandopia, DPE — Île-de-France
Creator: Pandopia
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Au 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9, et il doit descendre à 1,7 en 2027. Pour mesurer ce que cela change en Île-de-France, Pandopia a recalculé les 350 486 DPE de la région inclus dans son échantillon national de 1,5 million de DPE de logements existants, établis entre 2023 et 2025. Chaque DPE est recalculé avec les trois coefficients, sans rien modifier d’autre au logement.

DPE de l’échantillon: 350 486établis entre 2023 et 2025
Gagnent une lettre en 2027: 13,7 %France : 13,6 %
Passoires F ou G: 18,8 % → 12,2 %règles 2025 → règles 2027
Chauffés à l’électricité: 38 %France : 42 %

Passoires thermiques

Des sorties de passoires thermiques… sans travaux

Avec les règles de 2025, 65 923 DPE en Île-de-France étaient classés F ou G, soit 18,8 % des diagnostics. Avec le coefficient 1,7, ils ne sont plus que 42 879 (12,2 %).

Sur 100 passoires de 2025, 24 quittent F/G dès 2026 et 11 en 2027 ; 65 restent F ou G. Un DPE G qui devient F reste une passoire : c’est le cas de 8 959 DPE.

77 %des DPE qui sortent de F/G en 2027 gardent une isolation de l’enveloppe jugée insuffisante.

Le logement n’a pas changé : seule la façon de compter l’électricité a évolué. Une sortie de F/G par recalcul ne remplace pas les travaux, et seul un DPE officiellement mis à jour fait foi pour la location.

Que deviennent 100 passoires thermiques de 2025 ?

24 sortent de F/G dès 2026
11 sortent en 2027
65 restent F ou G

Base : 65 923 DPE classés F ou G avec le coefficient 2,3. Un carré ≈ 1 % de ces DPE.

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Devenir des DPE F ou G de 2025
Situation	DPE	Part des F/G de 2025
Sortent de F/G en 2026	15 785	23,9 %
Sortent de F/G en 2027	7 259	11,0 %
Restent F ou G en 2027	42 879	65,0 %
Sortants 2027 : isolation insuffisante	5 613	77,3 %
Sortants 2027 : isolation moyenne	1 081	14,9 %
Sortants 2027 : isolation bonne	499	6,9 %
Sortants 2027 : isolation très bonne	66	0,9 %

Étiquettes

Les étiquettes remontent : ce que gagne et perd chaque lettre

Avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, 21,5 % des DPE en Île-de-France gagnent une lettre. Le passage à 1,7 fait ensuite gagner une lettre à 13,7 % d’entre eux. Entre les règles de 2025 et celles de 2027, 33,3 % des diagnostics gagnent au moins une lettre, dont 1,9 % de deux lettres. À chaque étape, le gain se limite à une lettre, à 16 exceptions près. Pour 2027, c’est proche de la moyenne nationale.

Aucun DPE ne recule : seule la part électrique de la consommation pèse moins lourd. Chaque étiquette reçoit donc des DPE de la lettre du dessous et en cède à celle du dessus. De 2025 à 2027, c’est C qui en accueille le plus (+9,9 points), E qui en perd le plus (−4,8 points). La part des étiquettes A à C passe de 25,4 % à 37,1 %, celle des E, F et G de 42,7 % à 31,3 %.

DPE qui quittent ou rejoignent chaque étiquette

← Quittent l’étiquetteRejoignent l’étiquette →Part des DPE

A0,2 %0,1 %0,3 %+0,2 pt0,1 % → 0,3 %+0,1 pt0,3 % → 0,4 %+0,3 pt0,1 % → 0,4 %
B0,2 %0,1 %0,3 %0,8 %1,0 %1,8 %+0,6 pt1,7 % → 2,4 %+0,9 pt2,4 % → 3,3 %+1,5 pt1,7 % → 3,3 %
C0,8 %1,0 %1,8 %6,8 %4,9 %11,7 %+6,0 pts23,5 % → 29,5 %+3,9 pts29,5 % → 33,4 %+9,9 pts23,5 % → 33,4 %
D6,8 %4,9 %11,4 %6,9 %4,5 %11,1 %+0,1 pt31,9 % → 32,0 %−0,4 pt32,0 % → 31,6 %−0,4 pt31,9 % → 31,6 %
E6,9 %4,5 %10,7 %4,5 %2,1 %5,9 %−2,4 pts23,9 % → 21,5 %−2,5 pts21,5 % → 19,1 %−4,8 pts23,9 % → 19,1 %
F4,5 %2,1 %5,7 %2,3 %1,1 %2,6 %−2,2 pts10,9 % → 8,8 %−1,0 pt8,8 % → 7,8 %−3,1 pts10,9 % → 7,8 %
G2,3 %1,1 %3,4 %−2,3 pts7,9 % → 5,5 %−1,1 pt5,5 % → 4,4 %−3,4 pts7,9 % → 4,4 %

Rejoignent l’étiquette (couleur de l’étiquette)
Quittent l’étiquette pour la lettre supérieure

Un DPE qui passe de D à C quitte D (barre grise) et rejoint C (barre de couleur). Longueurs en part de l’ensemble des 350 486 DPE ; la dernière colonne donne la part de chaque étiquette avant et après.

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Répartition des étiquettes selon le coefficient
Étiquette	2025 (2,3)	2026 (1,9)	2027 (1,7)
A	519 (0,1 %)	1 107 (0,3 %)	1 484 (0,4 %)
B	6 064 (1,7 %)	8 321 (2,4 %)	11 469 (3,3 %)
C	82 373 (23,5 %)	103 412 (29,5 %)	117 156 (33,4 %)
D	111 954 (31,9 %)	112 138 (32,0 %)	110 719 (31,6 %)
E	83 653 (23,9 %)	75 370 (21,5 %)	66 779 (19,1 %)
F	38 332 (10,9 %)	30 725 (8,8 %)	27 312 (7,8 %)
G	27 591 (7,9 %)	19 413 (5,5 %)	15 567 (4,4 %)

Mouvements 2025 → 2026
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	588	0	+588
B	2 845	588	+2 257
C	23 884	2 845	+21 039
D	24 068	23 884	+184
E	15 785	24 068	-8 283
F	8 162	15 769	-7 607
G	0	8 178	-8 178

Mouvements 2026 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	377	0	+377
B	3 525	377	+3 148
C	17 269	3 525	+13 744
D	15 850	17 269	-1 419
E	7 259	15 850	-8 591
F	3 846	7 259	-3 413
G	0	3 846	-3 846

Mouvements 2025 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	965	0	+965
B	6 368	963	+5 405
C	41 153	6 370	+34 783
D	38 813	40 048	-1 235
E	20 515	37 389	-16 874
F	8 959	19 979	-11 020
G	0	12 024	-12 024

Qui en profite

Une affaire d’électricité… et d’eau chaude

Le gain dépend presque entièrement de la part d’électricité dans la consommation du logement (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation). Quand l’électricité pèse moins de 10 % de l’énergie finale, 0,4 % des DPE en Île-de-France gagnent une lettre en 2027 ; quand le logement est tout électrique, c’est 33,8 %.

Pour un logement tout électrique, l’énergie primaire baisse mécaniquement de 10,5 % entre 2026 et 2027 : il suffit d’être proche d’un seuil pour changer de lettre.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la part d’électricité dans la consommation

Part de l’électricité dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages). Taux affichés à partir de 50 DPE.

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Gain d’une lettre selon la part électrique
Part électrique	DPE	2026 → 2027	Cumul 2025 → 2027
Moins de 10 %	175 920	0,4 %	1,3 %
10 à 25 %	31 186	4,2 %	12,2 %
25 à 50 %	8 636	12,1 %	35,1 %
50 à 75 %	4 999	24,2 %	59,6 %
75 à 99,9 %	1 929	33,3 %	72,5 %
Tout électrique	127 816	33,8 %	80,9 %

L’énergie de chauffage ne dit pas tout : l’eau chaude compte aussi. Un logement chauffé au gaz avec une eau chaude électrique gagne une lettre dans 8,6 % des cas, contre 0,2 % quand l’eau chaude est aussi au gaz. Même chose pour le bois avec une eau chaude électrique : 12,2 %.

Gaz : le CO₂ bloque

63 %

des logements chauffés au gaz dont la note énergie s’améliore en 2027 gardent la même étiquette, retenue par leurs émissions de CO₂ (3 103 DPE sur 4 894).

Appartements : chauffage collectif ou individuel

2,3 % contre 22,7 %

des appartements gagnent une lettre en 2027 en chauffage collectif (133 082 DPE) et en chauffage individuel (172 375 DPE). Le collectif n’est chauffé à l’électricité que dans 2 % des cas, contre 67 % en individuel.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon l’énergie de chauffage et celle de l’eau chaude

Eau chaude électriqueEau chaude au gazAutre eau chaudeÉlectricité33,6 %130 717 DPE25,8 %2 705 DPE29,0 %951 DPEGaz naturel8,6 %18 088 DPE0,2 %135 524 DPE0,4 %571 DPERéseau de chaleur9,7 %5 921 DPE1,0 %5 155 DPE1,4 %40 815 DPEFioul1,4 %2 932 DPE0,0 %306 DPE0,2 %4 485 DPEBois12,2 %1 347 DPE1,0 %99 DPE3,6 %111 DPEGPL, propane, charbon3,3 %181 DPE—non détaillé0,4 %280 DPE

< 1 %
1–5 %
5–10 %
10–20 %
20–30 %
≥ 30 %

Énergie principale déclarée dans le DPE. Les 298 DPE des combinaisons de moins de 50 DPE ne sont pas détaillés.

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Gain d’une lettre en 2027 par énergie de chauffage et d’eau chaude
Chauffage	Eau chaude électrique	Eau chaude au gaz	Autre eau chaude
Électricité	33,6 % (130 717 DPE)	25,8 % (2 705 DPE)	29,0 % (951 DPE)
Gaz naturel	8,6 % (18 088 DPE)	0,2 % (135 524 DPE)	0,4 % (571 DPE)
Réseau de chaleur	9,7 % (5 921 DPE)	1,0 % (5 155 DPE)	1,4 % (40 815 DPE)
Fioul	1,4 % (2 932 DPE)	0,0 % (306 DPE)	0,2 % (4 485 DPE)
Bois	12,2 % (1 347 DPE)	1,0 % (99 DPE)	3,6 % (111 DPE)
GPL, propane, charbon	3,3 % (181 DPE)	n.d.	0,4 % (280 DPE)

Logements

Petites surfaces et bâti ancien en première ligne

Les petits logements gagnent plus souvent une lettre que les grands : 25,0 % des moins de 30 m² en 2027, contre 9,7 % pour 100 m² et plus. Ils sont plus souvent chauffés à l’électricité (69 % contre 29 %), et leur eau chaude pèse plus lourd dans la consommation. Parmi les seuls logements chauffés à l’électricité, l’écart se resserre : de 25,6 % à 37,5 % selon la surface.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la surface habitable

Tous les DPE
Chauffage électrique

Surface habitable en m². Le sous-groupe électrique réduit l’effet du mode de chauffage sans neutraliser les autres différences (classe de départ, eau chaude, bâti).

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Gain d’une lettre en 2027 par surface
Surface	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique
< 20 m²	22 118	27,2 %	36,6 %
20–30 m²	32 215	23,5 %	33,6 %
30–40 m²	36 798	22,5 %	37,5 %
40–60 m²	93 312	13,3 %	34,2 %
60–80 m²	97 847	8,0 %	29,4 %
80–100 m²	40 794	8,4 %	29,8 %
100–150 m²	20 260	10,3 %	30,3 %
150 et + m²	7 142	7,7 %	25,6 %

Le bâti d’avant 1948 est le plus concerné : 22,3 % des DPE en Île-de-France gagnent une lettre en 2027. Ceux de 1948-1974, moins souvent chauffés à l’électricité (15 % contre 57 % avant 1948), gagnent moins : 6,7 %. À chauffage électrique égal, l’écart persiste (37,7 % avant 1948, contre 20,2 % entre 2013 et 2021) : une même baisse de 10,5 % représente plus de kWh pour un logement qui consomme beaucoup.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la période de construction

Avant 194822,3 %
1948–19746,7 %
1975–197710,0 %
1978–198213,2 %
1983–198817,7 %
1989–200014,3 %
2001–200513,0 %
2006–201212,0 %
2013–20212,8 %
Après 20217,3 %

0 %10 %20 %30 %40 %

Tous les DPE
Chauffage électrique

Période de construction déclarée dans le DPE. Les périodes de moins de 50 DPE ne sont pas affichées.

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Gain d’une lettre en 2027 par période de construction
Période	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique	Part chauffée à l’électricité
Avant 1948	120 684	22,3 %	37,7 %	56,5 %
1948-1974	102 267	6,7 %	36,6 %	14,6 %
1975-1977	10 738	10,0 %	36,0 %	25,6 %
1978-1982	13 367	13,2 %	34,9 %	35,7 %
1983-1988	14 207	17,7 %	30,4 %	55,4 %
1989-2000	31 725	14,3 %	25,4 %	55,1 %
2001-2005	9 630	13,0 %	24,6 %	51,7 %
2006-2012	19 154	12,0 %	24,0 %	48,5 %
2013-2021	25 861	2,8 %	20,2 %	11,7 %
Après 2021	2 853	7,3 %	19,6 %	35,8 %

Consommation

Comment chauffent et consomment les logements

Un DPE en Île-de-France affiche en moyenne une consommation conventionnelle de 180 kWh d’énergie finale par m² et par an, contre 158 en France. L’énergie finale ne change pas d’un scénario à l’autre ; seule l’énergie primaire, qui sert au classement, baisse.

Énergie finale moyenne: 180 kWh/m²/anFrance : 158 kWh/m²/an
Énergie primaire moyenne: 258 → 222kWhEP/m²/an, règles 2025 → 2027 (−13,9 %)

38 % des DPE en Île-de-France déclarent l’électricité comme énergie principale de chauffage, contre 42 % en France ; le gaz naturel en chauffe 44 %. La part du chauffage électrique varie de 28 % dans le Val-de-Marne à 50 % à Paris. C’est la première raison des écarts entre territoires : plus le chauffage électrique est répandu, plus le changement de coefficient déplace d’étiquettes.

Énergie principale de chauffage des DPE

Électricité
Gaz naturel
Réseau de chaleur
Fioul
Bois
GPL, propane, charbon

Île-de-France

38 %44 %15 %2 %0 %0 %

Paris (75)

50 %38 %11 %1 %0 %0 %

Seine-et-Marne (77)

43 %41 %11 %3 %2 %0 %

Essonne (91)

36 %42 %19 %2 %1 %0 %

Seine-Saint-Denis (93)

35 %48 %14 %2 %0 %0 %

Hauts-de-Seine (92)

35 %50 %12 %3 %0 %0 %

Val-d’Oise (95)

34 %45 %18 %2 %1 %0 %

Yvelines (78)

32 %48 %16 %3 %1 %0 %

Val-de-Marne (94)

28 %45 %24 %3 %0 %0 %

France

42 %41 %8 %4 %3 %1 %

Part des DPE selon l’énergie principale de chauffage déclarée.

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Énergie principale de chauffage
Territoire	Électricité	Gaz naturel	Réseau de chaleur	Fioul	Bois	GPL, propane, charbon
Île-de-France	38,3 %	44,0 %	14,8 %	2,2 %	0,5 %	0,1 %
Paris (75)	50,0 %	37,7 %	10,9 %	1,3 %	0,0 %	0,1 %
Seine-et-Marne (77)	43,3 %	41,4 %	10,6 %	2,5 %	1,8 %	0,3 %
Essonne (91)	35,7 %	42,3 %	18,8 %	2,2 %	0,9 %	0,1 %
Seine-Saint-Denis (93)	34,8 %	48,4 %	14,2 %	1,9 %	0,3 %	0,4 %
Hauts-de-Seine (92)	34,6 %	50,0 %	12,2 %	3,0 %	0,1 %	0,1 %
Val-d’Oise (95)	33,9 %	44,9 %	18,3 %	2,0 %	0,8 %	0,1 %
Yvelines (78)	32,3 %	48,2 %	15,8 %	2,7 %	0,8 %	0,2 %
Val-de-Marne (94)	28,4 %	44,7 %	23,6 %	3,0 %	0,3 %	0,0 %
France	42,3 %	41,4 %	8,3 %	4,3 %	3,1 %	0,7 %

Dans un logement de moins de 20 m², l’eau chaude représente 40 % de la consommation conventionnelle d’énergie finale ; de 150 m² et plus, 11 %. Souvent produite par un ballon électrique, elle rend les petites surfaces plus sensibles au coefficient de l’électricité.

Poids des usages dans la consommation, selon la surface

Chauffage
Eau chaude
Éclairage, ventilation, refroidissement

< 20 m²

56 %40 %3 %

20–30 m²

61 %36 %4 %

30–40 m²

65 %31 %4 %

40–60 m²

67 %28 %5 %

60–80 m²

69 %25 %6 %

80–100 m²

73 %22 %5 %

100–150 m²

81 %15 %4 %

150 et + m²

86 %11 %4 %

Moyenne, par DPE, de la part de chaque usage dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages).

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Part des usages dans l’énergie finale
Surface	DPE	Énergie finale (kWh/m²/an)	Chauffage	Eau chaude	Autres
< 20 m²	22 117	232,5	56,4 %	40,3 %	3,3 %
20–30 m²	32 215	191,6	60,5 %	35,7 %	3,8 %
30–40 m²	36 798	184,3	64,9 %	31,0 %	4,0 %
40–60 m²	93 310	178,3	66,6 %	28,5 %	4,9 %
60–80 m²	97 845	168,4	69,0 %	25,5 %	5,6 %
80–100 m²	40 794	169,7	73,1 %	21,5 %	5,4 %
100–150 m²	20 260	186,7	81,0 %	14,8 %	4,2 %
150 et + m²	7 142	187,7	85,7 %	10,7 %	3,6 %

Géographie

Commune par commune

La carte et les classements montrent la part des DPE qui gagnent au moins une lettre : avec le passage à 1,7 en 2027, ou en cumul depuis les règles de 2025. Les classes de couleur sont les mêmes sur toutes les pages de l’observatoire.

Part des DPE qui gagnent au moins une lettre

ParisVersaillesCergyCorbeil-EssonnesMeauxMantes-la-JolieChelles

< 8 %< 25 %
8–12 %25–35 %
12–16 %35–45 %
16–20 %45–55 %
20–25 %55–65 %
≥ 25 %≥ 65 %
Moins de 50 DPE

472 communes comptent au moins 50 DPE et représentent 97 % des diagnostics ; les autres restent en gris.

Les départements

Moyenne Île-de-France : 13,7 %33,3 %France : 13,6 %34,4 %DPE

Paris (75)18,9 %44,8 %90 409
Seine-et-Marne (77)14,2 %35,8 %28 226
Essonne (91)12,3 %30,6 %31 349
Seine-Saint-Denis (93)12,3 %29,4 %41 101
Hauts-de-Seine (92)12,1 %29,9 %53 825
Val-d’Oise (95)11,9 %28,8 %27 322
Yvelines (78)11,3 %27,6 %34 646
Val-de-Marne (94)10,2 %25,2 %43 608

Communes de 500 DPE et plus : les 10 taux les plus élevés et les 10 plus faibles en 2027

Moyenne Île-de-France : 13,7 %33,3 %France : 13,6 %34,4 %DPE

Étampes (91)21,8 %53,2 %884
Saint-Maurice (94)21,5 %52,5 %535
Orsay (91)21,0 %46,3 %553
Montigny-le-Bretonneux (78)20,9 %46,1 %736
Saint-Ouen-sur-Seine (93)19,1 %42,2 %1 654
Paris (75)18,9 %44,8 %90 409
Levallois-Perret (92)18,6 %43,2 %2 818
Gif-sur-Yvette (91)18,5 %45,2 %547
Vincennes (94)18,4 %40,8 %2 196
Malakoff (92)18,2 %46,0 %780

…

Moyenne Île-de-France : 13,7 %33,3 %France : 13,6 %34,4 %DPE

Sarcelles (95)5,3 %13,9 %1 184
Le Chesnay-Rocquencourt (78)5,3 %15,8 %1 000
Verneuil-sur-Seine (78)5,3 %19,1 %570
Fresnes (94)5,1 %13,1 %787
Gennevilliers (92)4,8 %14,0 %1 252
Évry-Courcouronnes (91)4,3 %12,3 %1 780
Élancourt (78)3,9 %8,8 %560
Grigny (91)2,9 %16,0 %592
La Celle-Saint-Cloud (78)2,6 %6,8 %541
Les Ulis (91)2,0 %7,9 %610

170 communes éligibles, 82 % des DPE. Classement établi sur 2026 → 2027.

Explorer un département en Île-de-France

Chaque page départementale détaille les communes de 50 DPE et plus.

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Méthode

Méthode et limites

Analyse Pandopia du 22 octobre 2026, à partir des données publiques de l’ADEME.

Ce qui est mesuré: Les mêmes 350 486 DPE en Île-de-France sont recalculés avec trois coefficients de l’électricité : 2,3 (règles de 2025), 1,9 (depuis le 1er janvier 2026) et 1,7 (prévu pour 2027). Surfaces, consommations d’énergie finale et émissions de CO₂ restent identiques : ces scénarios isolent l’effet du coefficient et ne décrivent pas l’évolution réelle du parc.
L’échantillon: L’observatoire porte sur un échantillon de 1 500 000 DPE de logements existants (maisons et appartements) de France métropolitaine, établis du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025 et publiés par l’ADEME. Ils sont tirés parmi les 9 985 803 DPE disponibles, par quotas département × type de logement × surface, avec au plus cinq appartements et une maison par résidence. Il reproduit la répartition des DPE, pas celle de tous les logements français : aucun redressement n’est appliqué.
Lecture des chiffres: « Gagner une lettre » signifie passer au moins une classe au-dessus (de E à D, par exemple). « Sortir de F/G » signifie passer de F ou G à une classe A à E ; un passage de G à F n’en est pas une. Les consommations sont conventionnelles : elles ne mesurent ni les factures, ni des économies réelles. Les écarts entre groupes sont descriptifs et ne prouvent pas de lien de cause à effet.
Seuils de diffusion: Les taux sont publiés à partir de 50 DPE ; les classements de communes à partir de 500 DPE. Une catégorie absente n’est pas un taux nul.

Sources