Observatoire Pandopia · DPE 2025-2027

DPE en Haute-Garonne (31) : ce que change le nouveau calcul de l’électricité

Name: Observatoire Pandopia, DPE — Haute-Garonne
Creator: Pandopia
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Au 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9, et il doit descendre à 1,7 en 2027. Pour mesurer ce que cela change en Haute-Garonne, Pandopia a recalculé les 32 963 DPE du département inclus dans son échantillon national de 1,5 million de DPE de logements existants, établis entre 2023 et 2025. Chaque DPE est recalculé avec les trois coefficients, sans rien modifier d’autre au logement.

DPE de l’échantillon: 32 963établis entre 2023 et 2025
Gagnent une lettre en 2027: 14,2 %France : 13,6 %
Passoires F ou G: 6,6 % → 3,7 %règles 2025 → règles 2027
Chauffés à l’électricité: 53 %France : 42 %

Passoires thermiques

Des sorties de passoires thermiques… sans travaux

Avec les règles de 2025, 2 173 DPE en Haute-Garonne étaient classés F ou G, soit 6,6 % des diagnostics. Avec le coefficient 1,7, ils ne sont plus que 1 223 (3,7 %).

Sur 100 passoires de 2025, 32 quittent F/G dès 2026 et 12 en 2027 ; 56 restent F ou G. Un DPE G qui devient F reste une passoire : c’est le cas de 302 DPE.

84 %des DPE qui sortent de F/G en 2027 gardent une isolation de l’enveloppe jugée insuffisante.

Le logement n’a pas changé : seule la façon de compter l’électricité a évolué. Une sortie de F/G par recalcul ne remplace pas les travaux, et seul un DPE officiellement mis à jour fait foi pour la location.

Que deviennent 100 passoires thermiques de 2025 ?

32 sortent de F/G dès 2026
12 sortent en 2027
56 restent F ou G

Base : 2 173 DPE classés F ou G avec le coefficient 2,3. Un carré ≈ 1 % de ces DPE.

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Devenir des DPE F ou G de 2025
Situation	DPE	Part des F/G de 2025
Sortent de F/G en 2026	686	31,6 %
Sortent de F/G en 2027	264	12,1 %
Restent F ou G en 2027	1 223	56,3 %
Sortants 2027 : isolation insuffisante	221	83,7 %
Sortants 2027 : isolation moyenne	32	12,1 %
Sortants 2027 : isolation bonne	11	4,2 %
Sortants 2027 : isolation très bonne	0	0,0 %

Étiquettes

Les étiquettes remontent : ce que gagne et perd chaque lettre

Avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, 24,2 % des DPE en Haute-Garonne gagnent une lettre. Le passage à 1,7 fait ensuite gagner une lettre à 14,2 % d’entre eux. Entre les règles de 2025 et celles de 2027, 37,2 % des diagnostics gagnent au moins une lettre, dont 1,2 % de deux lettres. À chaque étape, aucun ne gagne plus d’une lettre. Pour 2027, c’est 0,6 point de plus qu’en France.

Aucun DPE ne recule : seule la part électrique de la consommation pèse moins lourd. Chaque étiquette reçoit donc des DPE de la lettre du dessous et en cède à celle du dessus. De 2025 à 2027, c’est C qui en accueille le plus (+9,7 points), D qui en perd le plus (−9,8 points). La part des étiquettes A à C passe de 50,2 % à 67,6 %, celle des E, F et G de 19,6 % à 12,0 %.

DPE qui quittent ou rejoignent chaque étiquette

← Quittent l’étiquetteRejoignent l’étiquette →Part des DPE

A0,9 %0,7 %1,5 %+0,9 pt1,6 % → 2,5 %+0,7 pt2,5 % → 3,1 %+1,5 pt1,6 % → 3,1 %
B0,9 %0,7 %1,5 %3,7 %4,0 %7,7 %+2,8 pts5,2 % → 8,0 %+3,3 pts8,0 % → 11,3 %+6,1 pts5,2 % → 11,3 %
C3,7 %4,0 %7,7 %11,5 %5,9 %17,4 %+7,8 pts43,5 % → 51,3 %+1,9 pt51,3 % → 53,2 %+9,7 pts43,5 % → 53,2 %
D11,5 %5,9 %17,0 %5,1 %2,5 %7,2 %−6,4 pts30,2 % → 23,8 %−3,4 pts23,8 % → 20,4 %−9,8 pts30,2 % → 20,4 %
E5,1 %2,5 %7,2 %2,1 %0,8 %2,5 %−3,0 pts13,0 % → 10,0 %−1,7 pt10,0 % → 8,3 %−4,7 pts13,0 % → 8,3 %
F2,1 %0,8 %2,5 %0,9 %0,4 %0,9 %−1,2 pt4,3 % → 3,2 %−0,4 pt3,2 % → 2,8 %−1,6 pt4,3 % → 2,8 %
G0,9 %0,4 %1,3 %−0,9 pt2,3 % → 1,3 %−0,4 pt1,3 % → 1,0 %−1,3 pt2,3 % → 1,0 %

Rejoignent l’étiquette (couleur de l’étiquette)
Quittent l’étiquette pour la lettre supérieure

Un DPE qui passe de D à C quitte D (barre grise) et rejoint C (barre de couleur). Longueurs en part de l’ensemble des 32 963 DPE ; la dernière colonne donne la part de chaque étiquette avant et après.

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Répartition des étiquettes selon le coefficient
Étiquette	2025 (2,3)	2026 (1,9)	2027 (1,7)
A	520 (1,6 %)	809 (2,5 %)	1 024 (3,1 %)
B	1 698 (5,2 %)	2 624 (8,0 %)	3 725 (11,3 %)
C	14 332 (43,5 %)	16 907 (51,3 %)	17 537 (53,2 %)
D	9 944 (30,2 %)	7 843 (23,8 %)	6 723 (20,4 %)
E	4 296 (13,0 %)	3 293 (10,0 %)	2 731 (8,3 %)
F	1 430 (4,3 %)	1 045 (3,2 %)	908 (2,8 %)
G	743 (2,3 %)	442 (1,3 %)	315 (1,0 %)

Mouvements 2025 → 2026
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	289	0	+289
B	1 215	289	+926
C	3 790	1 215	+2 575
D	1 689	3 790	-2 101
E	686	1 689	-1 003
F	301	686	-385
G	0	301	-301

Mouvements 2026 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	215	0	+215
B	1 316	215	+1 101
C	1 946	1 316	+630
D	826	1 946	-1 120
E	264	826	-562
F	127	264	-137
G	0	127	-127

Mouvements 2025 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	504	0	+504
B	2 531	504	+2 027
C	5 736	2 531	+3 205
D	2 380	5 601	-3 221
E	822	2 387	-1 565
F	302	824	-522
G	0	428	-428

Qui en profite

Une affaire d’électricité… et d’eau chaude

Le gain dépend presque entièrement de la part d’électricité dans la consommation du logement (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation). Quand l’électricité pèse moins de 10 % de l’énergie finale, 0,2 % des DPE en Haute-Garonne gagnent une lettre en 2027 ; quand le logement est tout électrique, c’est 26,1 %.

Pour un logement tout électrique, l’énergie primaire baisse mécaniquement de 10,5 % entre 2026 et 2027 : il suffit d’être proche d’un seuil pour changer de lettre.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la part d’électricité dans la consommation

Part de l’électricité dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages). Taux affichés à partir de 50 DPE.

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Gain d’une lettre selon la part électrique
Part électrique	DPE	2026 → 2027	Cumul 2025 → 2027
Moins de 10 %	10 690	0,2 %	0,8 %
10 à 25 %	3 917	1,1 %	3,5 %
25 à 50 %	860	10,1 %	24,8 %
50 à 75 %	886	21,6 %	53,6 %
75 à 99,9 %	319	27,3 %	64,3 %
Tout électrique	16 291	26,1 %	68,5 %

L’énergie de chauffage ne dit pas tout : l’eau chaude compte aussi. Un logement chauffé au gaz avec une eau chaude électrique gagne une lettre dans 6,6 % des cas, contre 0,3 % quand l’eau chaude est aussi au gaz. Même chose pour le bois avec une eau chaude électrique : 13,1 %.

Gaz : le CO₂ bloque

83 %

des logements chauffés au gaz dont la note énergie s’améliore en 2027 gardent la même étiquette, retenue par leurs émissions de CO₂ (422 DPE sur 508).

Appartements : chauffage collectif ou individuel

3,1 % contre 16,4 %

des appartements gagnent une lettre en 2027 en chauffage collectif (3 274 DPE) et en chauffage individuel (21 489 DPE). Le collectif n’est chauffé à l’électricité que dans 5 % des cas, contre 62 % en individuel.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon l’énergie de chauffage et celle de l’eau chaude

Eau chaude électriqueEau chaude au gazAutre eau chaudeÉlectricité26,0 %17 015 DPE14,9 %261 DPE—non détailléGaz naturel6,6 %801 DPE0,3 %12 610 DPE—non détailléRéseau de chaleur17,1 %76 DPE—non détaillé2,3 %817 DPEFioul3,1 %196 DPE—non détaillé0,0 %250 DPEBois13,1 %611 DPE—non détaillé—non détaillé

< 1 %
1–5 %
5–10 %
10–20 %
20–30 %
≥ 30 %

Énergie principale déclarée dans le DPE. Les 326 DPE des combinaisons de moins de 50 DPE ne sont pas détaillés.

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Gain d’une lettre en 2027 par énergie de chauffage et d’eau chaude
Chauffage	Eau chaude électrique	Eau chaude au gaz	Autre eau chaude
Électricité	26,0 % (17 015 DPE)	14,9 % (261 DPE)	n.d.
Gaz naturel	6,6 % (801 DPE)	0,3 % (12 610 DPE)	n.d.
Réseau de chaleur	17,1 % (76 DPE)	n.d.	2,3 % (817 DPE)
Fioul	3,1 % (196 DPE)	n.d.	0,0 % (250 DPE)
Bois	13,1 % (611 DPE)	n.d.	n.d.

Logements

Petites surfaces et bâti ancien en première ligne

Les petits logements gagnent plus souvent une lettre que les grands : 24,7 % des moins de 30 m² en 2027, contre 12,0 % pour 100 m² et plus. Ils sont plus souvent chauffés à l’électricité (85 % contre 43 %), et leur eau chaude pèse plus lourd dans la consommation. Parmi les seuls logements chauffés à l’électricité, l’écart se resserre : de 24,0 % à 30,4 % selon la surface.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la surface habitable

Tous les DPE
Chauffage électrique

Surface habitable en m². Le sous-groupe électrique réduit l’effet du mode de chauffage sans neutraliser les autres différences (classe de départ, eau chaude, bâti).

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Gain d’une lettre en 2027 par surface
Surface	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique
< 20 m²	2 084	27,4 %	30,4 %
20–30 m²	2 570	22,6 %	27,5 %
30–40 m²	2 606	20,6 %	27,1 %
40–60 m²	8 121	13,2 %	24,9 %
60–80 m²	8 585	10,6 %	24,3 %
80–100 m²	4 404	10,7 %	25,2 %
100–150 m²	3 130	12,2 %	24,0 %
150 et + m²	1 463	11,6 %	24,4 %

Le bâti d’avant 1948 est le plus concerné : 23,9 % des DPE en Haute-Garonne gagnent une lettre en 2027. Ceux de 1948-1974, moins souvent chauffés à l’électricité (30 % contre 71 % avant 1948), gagnent moins : 10,3 %. À chauffage électrique égal, l’écart persiste (32,4 % avant 1948, contre 15,9 % entre 2013 et 2021) : une même baisse de 10,5 % représente plus de kWh pour un logement qui consomme beaucoup.

En montagne aussi, l’effet varie : au-dessus de 800 m, 30,2 % des DPE gagnent une lettre en 2027 (53 DPE), contre 14,0 % sous 400 m. Le chauffage y est plus souvent électrique (75 % contre 52 %). Les seuils du DPE sont adaptés en altitude dans certains départements.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la période de construction

Avant 194823,9 %
1948–197410,3 %
1975–197711,8 %
1978–198215,6 %
1983–198818,5 %
1989–200015,1 %
2001–200517,1 %
2006–201215,3 %
2013–20213,3 %
Après 20217,5 %

0 %10 %20 %30 %

Tous les DPE
Chauffage électrique

Période de construction déclarée dans le DPE. Les périodes de moins de 50 DPE ne sont pas affichées.

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Gain d’une lettre en 2027 par période de construction
Période	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique	Part chauffée à l’électricité
Avant 1948	6 473	23,9 %	32,4 %	71,0 %
1948-1974	7 055	10,3 %	31,7 %	29,8 %
1975-1977	846	11,8 %	27,9 %	39,8 %
1978-1982	1 136	15,6 %	31,4 %	46,2 %
1983-1988	1 746	18,5 %	25,1 %	70,5 %
1989-2000	4 543	15,1 %	21,4 %	69,6 %
2001-2005	1 800	17,1 %	22,2 %	75,9 %
2006-2012	4 214	15,3 %	21,0 %	69,9 %
2013-2021	4 896	3,3 %	15,9 %	18,9 %
Après 2021	254	7,5 %	12,9 %	57,9 %

Consommation

Comment chauffent et consomment les logements

Un DPE en Haute-Garonne affiche en moyenne une consommation conventionnelle de 122 kWh d’énergie finale par m² et par an, contre 158 en France. L’énergie finale ne change pas d’un scénario à l’autre ; seule l’énergie primaire, qui sert au classement, baisse.

Énergie finale moyenne: 122 kWh/m²/anFrance : 158 kWh/m²/an
Énergie primaire moyenne: 194 → 161kWhEP/m²/an, règles 2025 → 2027 (−17,1 %)

53 % des DPE en Haute-Garonne déclarent l’électricité comme énergie principale de chauffage, contre 42 % en France ; le gaz naturel en chauffe 41 %. C’est la première raison des écarts entre territoires : plus le chauffage électrique est répandu, plus le changement de coefficient déplace d’étiquettes.

Énergie principale de chauffage des DPE

Électricité
Gaz naturel
Réseau de chaleur
Fioul
Bois
GPL, propane, charbon

Haute-Garonne (31)

53 %41 %3 %1 %2 %0 %

Occitanie

59 %30 %2 %4 %4 %1 %

France

42 %41 %8 %4 %3 %1 %

Part des DPE selon l’énergie principale de chauffage déclarée.

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Énergie principale de chauffage
Territoire	Électricité	Gaz naturel	Réseau de chaleur	Fioul	Bois	GPL, propane, charbon
Haute-Garonne (31)	52,6 %	40,8 %	2,8 %	1,4 %	2,2 %	0,2 %
Occitanie	59,4 %	29,6 %	1,9 %	4,0 %	4,5 %	0,7 %
France	42,3 %	41,4 %	8,3 %	4,3 %	3,1 %	0,7 %

Dans un logement de moins de 20 m², l’eau chaude représente 49 % de la consommation conventionnelle d’énergie finale ; de 150 m² et plus, 12 %. Souvent produite par un ballon électrique, elle rend les petites surfaces plus sensibles au coefficient de l’électricité.

Poids des usages dans la consommation, selon la surface

Chauffage
Eau chaude
Éclairage, ventilation, refroidissement

< 20 m²

45 %49 %5 %

20–30 m²

48 %46 %6 %

30–40 m²

52 %41 %7 %

40–60 m²

55 %37 %8 %

60–80 m²

62 %29 %8 %

80–100 m²

70 %22 %8 %

100–150 m²

76 %17 %7 %

150 et + m²

82 %12 %6 %

Moyenne, par DPE, de la part de chaque usage dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages).

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Part des usages dans l’énergie finale
Surface	DPE	Énergie finale (kWh/m²/an)	Chauffage	Eau chaude	Autres
< 20 m²	2 084	154,5	45,5 %	49,5 %	5,0 %
20–30 m²	2 570	131,3	47,7 %	45,9 %	6,4 %
30–40 m²	2 606	120,9	51,7 %	40,8 %	7,4 %
40–60 m²	8 121	111,8	54,7 %	37,0 %	8,4 %
60–80 m²	8 585	116,1	62,2 %	29,5 %	8,3 %
80–100 m²	4 404	120,9	69,7 %	22,4 %	7,9 %
100–150 m²	3 130	134,0	76,4 %	16,6 %	7,1 %
150 et + m²	1 463	136,9	82,0 %	12,0 %	5,9 %

Géographie

Commune par commune

La carte et les classements montrent la part des DPE qui gagnent au moins une lettre : avec le passage à 1,7 en 2027, ou en cumul depuis les règles de 2025. Les classes de couleur sont les mêmes sur toutes les pages de l’observatoire.

Part des DPE qui gagnent au moins une lettre

ToulouseMuretSaint-GaudensCastanet-TolosanPlaisance-du-TouchRevelBagnères-de-LuchonSaint-JoryAuterive

< 8 %< 25 %
8–12 %25–35 %
12–16 %35–45 %
16–20 %45–55 %
20–25 %55–65 %
≥ 25 %≥ 65 %
Moins de 50 DPE

67 communes comptent au moins 50 DPE et représentent 89 % des diagnostics ; les autres restent en gris.

Les communes de 500 DPE et plus

Moyenne Haute-Garonne (31) : 14,2 %37,2 %France : 13,6 %34,4 %DPE

Toulouse15,4 %39,9 %17 590
Muret13,5 %35,4 %534
Blagnac12,8 %32,5 %588
Tournefeuille10,4 %24,6 %541
Colomiers5,8 %15,8 %1 022

5 communes éligibles, 62 % des DPE.

Les autres départements en Occitanie

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Méthode

Méthode et limites

Analyse Pandopia du 22 octobre 2026, à partir des données publiques de l’ADEME.

Ce qui est mesuré: Les mêmes 32 963 DPE en Haute-Garonne sont recalculés avec trois coefficients de l’électricité : 2,3 (règles de 2025), 1,9 (depuis le 1er janvier 2026) et 1,7 (prévu pour 2027). Surfaces, consommations d’énergie finale et émissions de CO₂ restent identiques : ces scénarios isolent l’effet du coefficient et ne décrivent pas l’évolution réelle du parc.
L’échantillon: L’observatoire porte sur un échantillon de 1 500 000 DPE de logements existants (maisons et appartements) de France métropolitaine, établis du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025 et publiés par l’ADEME. Ils sont tirés parmi les 9 985 803 DPE disponibles, par quotas département × type de logement × surface, avec au plus cinq appartements et une maison par résidence. Il reproduit la répartition des DPE, pas celle de tous les logements français : aucun redressement n’est appliqué.
Lecture des chiffres: « Gagner une lettre » signifie passer au moins une classe au-dessus (de E à D, par exemple). « Sortir de F/G » signifie passer de F ou G à une classe A à E ; un passage de G à F n’en est pas une. Les consommations sont conventionnelles : elles ne mesurent ni les factures, ni des économies réelles. Les écarts entre groupes sont descriptifs et ne prouvent pas de lien de cause à effet.
Seuils de diffusion: Les taux sont publiés à partir de 50 DPE ; les classements de communes à partir de 500 DPE. Une catégorie absente n’est pas un taux nul.

Sources