Observatoire Pandopia · DPE 2025-2027

DPE dans le Finistère (29) : ce que change le nouveau calcul de l’électricité

Name: Observatoire Pandopia, DPE — Finistère
Creator: Pandopia
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Au 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9, et il doit descendre à 1,7 en 2027. Pour mesurer ce que cela change dans le Finistère, Pandopia a recalculé les 16 176 DPE du département inclus dans son échantillon national de 1,5 million de DPE de logements existants, établis entre 2023 et 2025. Chaque DPE est recalculé avec les trois coefficients, sans rien modifier d’autre au logement.

DPE de l’échantillon: 16 176établis entre 2023 et 2025
Gagnent une lettre en 2027: 15,1 %France : 13,6 %
Passoires F ou G: 13,4 % → 9,2 %règles 2025 → règles 2027
Chauffés à l’électricité: 47 %France : 42 %

Passoires thermiques

Des sorties de passoires thermiques… sans travaux

Avec les règles de 2025, 2 174 DPE dans le Finistère étaient classés F ou G, soit 13,4 % des diagnostics. Avec le coefficient 1,7, ils ne sont plus que 1 486 (9,2 %).

Sur 100 passoires de 2025, 22 quittent F/G dès 2026 et 10 en 2027 ; 68 restent F ou G. Un DPE G qui devient F reste une passoire : c’est le cas de 295 DPE.

89 %des DPE qui sortent de F/G en 2027 gardent une isolation de l’enveloppe jugée insuffisante.

Le logement n’a pas changé : seule la façon de compter l’électricité a évolué. Une sortie de F/G par recalcul ne remplace pas les travaux, et seul un DPE officiellement mis à jour fait foi pour la location.

Que deviennent 100 passoires thermiques de 2025 ?

22 sortent de F/G dès 2026
10 sortent en 2027
68 restent F ou G

Base : 2 174 DPE classés F ou G avec le coefficient 2,3. Un carré ≈ 1 % de ces DPE.

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Devenir des DPE F ou G de 2025
Situation	DPE	Part des F/G de 2025
Sortent de F/G en 2026	470	21,6 %
Sortent de F/G en 2027	218	10,0 %
Restent F ou G en 2027	1 486	68,4 %
Sortants 2027 : isolation insuffisante	193	88,5 %
Sortants 2027 : isolation moyenne	21	9,6 %
Sortants 2027 : isolation bonne	2	0,9 %
Sortants 2027 : isolation très bonne	2	0,9 %

Étiquettes

Les étiquettes remontent : ce que gagne et perd chaque lettre

Avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, 24,3 % des DPE dans le Finistère gagnent une lettre. Le passage à 1,7 fait ensuite gagner une lettre à 15,1 % d’entre eux. Entre les règles de 2025 et celles de 2027, 38,3 % des diagnostics gagnent au moins une lettre, dont 1,1 % de deux lettres. À chaque étape, aucun ne gagne plus d’une lettre. Pour 2027, c’est 1,5 point de plus qu’en France.

Aucun DPE ne recule : seule la part électrique de la consommation pèse moins lourd. Chaque étiquette reçoit donc des DPE de la lettre du dessous et en cède à celle du dessus. De 2025 à 2027, c’est C qui en accueille le plus (+12,9 points), E qui en perd le plus (−8,4 points). La part des étiquettes A à C passe de 31,2 % à 47,2 %, celle des E, F et G de 33,6 % à 20,9 %.

DPE qui quittent ou rejoignent chaque étiquette

← Quittent l’étiquetteRejoignent l’étiquette →Part des DPE

A0,7 %0,4 %1,2 %+0,7 pt1,3 % → 2,0 %+0,4 pt2,0 % → 2,5 %+1,2 pt1,3 % → 2,5 %
B0,7 %0,4 %1,2 %1,5 %1,6 %3,1 %+0,8 pt2,8 % → 3,5 %+1,1 pt3,5 % → 4,7 %+1,9 pt2,8 % → 4,7 %
C1,5 %1,6 %3,1 %8,9 %7,0 %15,9 %+7,4 pts27,1 % → 34,6 %+5,4 pts34,6 % → 40,0 %+12,9 pts27,1 % → 40,0 %
D8,9 %7,0 %15,7 %8,6 %4,1 %12,4 %−0,3 pt35,2 % → 34,8 %−2,9 pts34,8 % → 31,9 %−3,3 pts35,2 % → 31,9 %
E8,6 %4,1 %12,3 %2,9 %1,3 %3,9 %−5,7 pts20,2 % → 14,5 %−2,7 pts14,5 % → 11,7 %−8,4 pts20,2 % → 11,7 %
F2,9 %1,3 %3,8 %1,7 %0,6 %1,8 %−1,2 pt8,2 % → 7,0 %−0,7 pt7,0 % → 6,2 %−2,0 pt8,2 % → 6,2 %
G1,7 %0,6 %2,3 %−1,7 pt5,2 % → 3,5 %−0,6 pt3,5 % → 2,9 %−2,3 pts5,2 % → 2,9 %

Rejoignent l’étiquette (couleur de l’étiquette)
Quittent l’étiquette pour la lettre supérieure

Un DPE qui passe de D à C quitte D (barre grise) et rejoint C (barre de couleur). Longueurs en part de l’ensemble des 16 176 DPE ; la dernière colonne donne la part de chaque étiquette avant et après.

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Répartition des étiquettes selon le coefficient
Étiquette	2025 (2,3)	2026 (1,9)	2027 (1,7)
A	212 (1,3 %)	331 (2,0 %)	403 (2,5 %)
B	448 (2,8 %)	572 (3,5 %)	756 (4,7 %)
C	4 391 (27,1 %)	5 592 (34,6 %)	6 471 (40,0 %)
D	5 689 (35,2 %)	5 635 (34,8 %)	5 160 (31,9 %)
E	3 262 (20,2 %)	2 342 (14,5 %)	1 900 (11,7 %)
F	1 329 (8,2 %)	1 131 (7,0 %)	1 010 (6,2 %)
G	845 (5,2 %)	573 (3,5 %)	476 (2,9 %)

Mouvements 2025 → 2026
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	119	0	+119
B	243	119	+124
C	1 444	243	+1 201
D	1 390	1 444	-54
E	470	1 390	-920
F	272	470	-198
G	0	272	-272

Mouvements 2026 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	72	0	+72
B	256	72	+184
C	1 135	256	+879
D	660	1 135	-475
E	218	660	-442
F	97	218	-121
G	0	97	-97

Mouvements 2025 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	191	0	+191
B	499	191	+308
C	2 579	499	+2 080
D	2 012	2 541	-529
E	626	1 988	-1 362
F	295	614	-319
G	0	369	-369

Qui en profite

Une affaire d’électricité… et d’eau chaude

Le gain dépend presque entièrement de la part d’électricité dans la consommation du logement (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation). Quand l’électricité pèse moins de 10 % de l’énergie finale, 0,3 % des DPE dans le Finistère gagnent une lettre en 2027 ; quand le logement est tout électrique, c’est 31,5 %.

Pour un logement tout électrique, l’énergie primaire baisse mécaniquement de 10,5 % entre 2026 et 2027 : il suffit d’être proche d’un seuil pour changer de lettre.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la part d’électricité dans la consommation

Part de l’électricité dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages). Taux affichés à partir de 50 DPE.

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Gain d’une lettre selon la part électrique
Part électrique	DPE	2026 → 2027	Cumul 2025 → 2027
Moins de 10 %	6 344	0,3 %	0,9 %
10 à 25 %	1 491	1,7 %	6,4 %
25 à 50 %	533	8,4 %	31,5 %
50 à 75 %	1 288	23,5 %	63,7 %
75 à 99,9 %	386	30,8 %	65,3 %
Tout électrique	6 134	31,5 %	78,4 %

L’énergie de chauffage ne dit pas tout : l’eau chaude compte aussi. Un logement chauffé au gaz avec une eau chaude électrique gagne une lettre dans 4,8 % des cas, contre 0,1 % quand l’eau chaude est aussi au gaz. Même chose pour le bois avec une eau chaude électrique : 11,0 %.

Gaz : le CO₂ bloque

84 %

des logements chauffés au gaz dont la note énergie s’améliore en 2027 gardent la même étiquette, retenue par leurs émissions de CO₂ (126 DPE sur 150).

Appartements : chauffage collectif ou individuel

2,4 % contre 17,0 %

des appartements gagnent une lettre en 2027 en chauffage collectif (1 359 DPE) et en chauffage individuel (7 019 DPE). Le collectif n’est chauffé à l’électricité que dans 2 % des cas, contre 53 % en individuel.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon l’énergie de chauffage et celle de l’eau chaude

Eau chaude électriqueEau chaude au gazAutre eau chaudeÉlectricité30,5 %7 485 DPE12,1 %66 DPE—non détailléGaz naturel4,8 %357 DPE0,1 %5 302 DPE—non détailléRéseau de chaleur8,5 %106 DPE1,3 %229 DPE1,6 %182 DPEFioul2,1 %525 DPE—non détaillé0,3 %1 010 DPEBois11,0 %654 DPE—non détaillé—non détailléGPL, propane, charbon—non détaillé—non détaillé0,0 %79 DPE

< 1 %
1–5 %
5–10 %
10–20 %
20–30 %
≥ 30 %

Énergie principale déclarée dans le DPE. Les 181 DPE des combinaisons de moins de 50 DPE ne sont pas détaillés.

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Gain d’une lettre en 2027 par énergie de chauffage et d’eau chaude
Chauffage	Eau chaude électrique	Eau chaude au gaz	Autre eau chaude
Électricité	30,5 % (7 485 DPE)	12,1 % (66 DPE)	n.d.
Gaz naturel	4,8 % (357 DPE)	0,1 % (5 302 DPE)	n.d.
Réseau de chaleur	8,5 % (106 DPE)	1,3 % (229 DPE)	1,6 % (182 DPE)
Fioul	2,1 % (525 DPE)	n.d.	0,3 % (1 010 DPE)
Bois	11,0 % (654 DPE)	n.d.	n.d.
GPL, propane, charbon	n.d.	n.d.	0,0 % (79 DPE)

Logements

Petites surfaces et bâti ancien en première ligne

Les petits logements gagnent plus souvent une lettre que les grands : 27,6 % des moins de 30 m² en 2027, contre 11,8 % pour 100 m² et plus. Ils sont plus souvent chauffés à l’électricité (85 % contre 40 %), et leur eau chaude pèse plus lourd dans la consommation. Parmi les seuls logements chauffés à l’électricité, l’écart se resserre : de 24,7 % à 34,9 % selon la surface.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la surface habitable

Tous les DPE
Chauffage électrique

Surface habitable en m². Le sous-groupe électrique réduit l’effet du mode de chauffage sans neutraliser les autres différences (classe de départ, eau chaude, bâti).

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Gain d’une lettre en 2027 par surface
Surface	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique
< 20 m²	337	31,2 %	34,0 %
20–30 m²	843	26,2 %	31,2 %
30–40 m²	996	26,4 %	34,9 %
40–60 m²	3 207	17,1 %	32,3 %
60–80 m²	4 316	12,2 %	30,4 %
80–100 m²	2 595	12,3 %	30,2 %
100–150 m²	3 010	11,7 %	24,7 %
150 et + m²	872	12,0 %	27,5 %

Le bâti d’avant 1948 est le plus concerné : 21,6 % des DPE dans le Finistère gagnent une lettre en 2027. Ceux de 1948-1974, moins souvent chauffés à l’électricité (31 % contre 62 % avant 1948), gagnent moins : 11,4 %. À chauffage électrique égal, l’écart persiste (33,0 % avant 1948, contre 15,2 % entre 2013 et 2021) : une même baisse de 10,5 % représente plus de kWh pour un logement qui consomme beaucoup.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la période de construction

Avant 194821,6 %
1948–197411,4 %
1975–197712,3 %
1978–198214,4 %
1983–198820,9 %
1989–200018,2 %
2001–200516,6 %
2006–201214,4 %
2013–20216,2 %
Après 20215,1 %

0 %10 %20 %30 %

Tous les DPE
Chauffage électrique

Période de construction déclarée dans le DPE. Les périodes de moins de 50 DPE ne sont pas affichées.

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Gain d’une lettre en 2027 par période de construction
Période	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique	Part chauffée à l’électricité
Avant 1948	3 665	21,6 %	33,0 %	62,3 %
1948-1974	5 758	11,4 %	34,5 %	30,8 %
1975-1977	624	12,3 %	31,6 %	37,0 %
1978-1982	933	14,4 %	25,6 %	52,3 %
1983-1988	779	20,9 %	31,5 %	64,7 %
1989-2000	1 421	18,2 %	28,9 %	61,9 %
2001-2005	710	16,6 %	29,0 %	52,5 %
2006-2012	1 209	14,4 %	25,2 %	53,5 %
2013-2021	902	6,2 %	15,2 %	38,0 %
Après 2021	175	5,1 %	12,0 %	42,9 %

Consommation

Comment chauffent et consomment les logements

Un DPE dans le Finistère affiche en moyenne une consommation conventionnelle de 150 kWh d’énergie finale par m² et par an, contre 158 en France. L’énergie finale ne change pas d’un scénario à l’autre ; seule l’énergie primaire, qui sert au classement, baisse.

Énergie finale moyenne: 150 kWh/m²/anFrance : 158 kWh/m²/an
Énergie primaire moyenne: 225 → 190kWhEP/m²/an, règles 2025 → 2027 (−15,4 %)

47 % des DPE dans le Finistère déclarent l’électricité comme énergie principale de chauffage, contre 42 % en France ; le gaz naturel en chauffe 35 %. C’est la première raison des écarts entre territoires : plus le chauffage électrique est répandu, plus le changement de coefficient déplace d’étiquettes.

Énergie principale de chauffage des DPE

Électricité
Gaz naturel
Réseau de chaleur
Fioul
Bois
GPL, propane, charbon

Finistère (29)

47 %35 %3 %10 %4 %1 %

Bretagne

48 %35 %4 %7 %5 %1 %

France

42 %41 %8 %4 %3 %1 %

Part des DPE selon l’énergie principale de chauffage déclarée.

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Énergie principale de chauffage
Territoire	Électricité	Gaz naturel	Réseau de chaleur	Fioul	Bois	GPL, propane, charbon
Finistère (29)	47,0 %	35,1 %	3,2 %	9,6 %	4,5 %	0,7 %
Bretagne	48,3 %	35,3 %	4,1 %	7,0 %	4,5 %	0,9 %
France	42,3 %	41,4 %	8,3 %	4,3 %	3,1 %	0,7 %

Dans un logement de moins de 20 m², l’eau chaude représente 51 % de la consommation conventionnelle d’énergie finale ; de 150 m² et plus, 12 %. Souvent produite par un ballon électrique, elle rend les petites surfaces plus sensibles au coefficient de l’électricité.

Poids des usages dans la consommation, selon la surface

Chauffage
Eau chaude
Éclairage, ventilation, refroidissement

< 20 m²

44 %51 %5 %

20–30 m²

53 %42 %5 %

30–40 m²

57 %37 %6 %

40–60 m²

65 %29 %6 %

60–80 m²

71 %23 %6 %

80–100 m²

77 %18 %6 %

100–150 m²

81 %14 %5 %

150 et + m²

84 %12 %5 %

Moyenne, par DPE, de la part de chaque usage dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages).

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Part des usages dans l’énergie finale
Surface	DPE	Énergie finale (kWh/m²/an)	Chauffage	Eau chaude	Autres
< 20 m²	337	152,5	44,0 %	50,7 %	5,4 %
20–30 m²	843	141,3	52,6 %	42,0 %	5,4 %
30–40 m²	996	134,9	57,5 %	36,5 %	6,0 %
40–60 m²	3 207	141,5	64,7 %	28,9 %	6,4 %
60–80 m²	4 316	145,7	70,7 %	22,8 %	6,5 %
80–100 m²	2 595	158,3	76,5 %	17,7 %	5,8 %
100–150 m²	3 010	163,0	81,3 %	13,9 %	4,8 %
150 et + m²	872	152,0	83,7 %	11,8 %	4,5 %

Géographie

Commune par commune

La carte et les classements montrent la part des DPE qui gagnent au moins une lettre : avec le passage à 1,7 en 2027, ou en cumul depuis les règles de 2025. Les classes de couleur sont les mêmes sur toutes les pages de l’observatoire.

Part des DPE qui gagnent au moins une lettre

BrestQuimperConcarneauMorlaixDouarnenezLanderneauQuimperléCarhaix-PlouguerPont-l'Abbé

< 8 %< 25 %
8–12 %25–35 %
12–16 %35–45 %
16–20 %45–55 %
20–25 %55–65 %
≥ 25 %≥ 65 %
Moins de 50 DPE

58 communes comptent au moins 50 DPE et représentent 77 % des diagnostics ; les autres restent en gris.

Les communes de 500 DPE et plus

Moyenne Finistère (29) : 15,1 %38,3 %France : 13,6 %34,4 %DPE

Brest12,8 %32,2 %3 675
Quimper11,8 %31,1 %1 688
Concarneau11,7 %27,1 %538
Morlaix10,5 %34,5 %505

4 communes éligibles, 40 % des DPE.

Les autres départements en Bretagne

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Méthode

Méthode et limites

Analyse Pandopia du 22 octobre 2026, à partir des données publiques de l’ADEME.

Ce qui est mesuré: Les mêmes 16 176 DPE dans le Finistère sont recalculés avec trois coefficients de l’électricité : 2,3 (règles de 2025), 1,9 (depuis le 1er janvier 2026) et 1,7 (prévu pour 2027). Surfaces, consommations d’énergie finale et émissions de CO₂ restent identiques : ces scénarios isolent l’effet du coefficient et ne décrivent pas l’évolution réelle du parc.
L’échantillon: L’observatoire porte sur un échantillon de 1 500 000 DPE de logements existants (maisons et appartements) de France métropolitaine, établis du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025 et publiés par l’ADEME. Ils sont tirés parmi les 9 985 803 DPE disponibles, par quotas département × type de logement × surface, avec au plus cinq appartements et une maison par résidence. Il reproduit la répartition des DPE, pas celle de tous les logements français : aucun redressement n’est appliqué.
Lecture des chiffres: « Gagner une lettre » signifie passer au moins une classe au-dessus (de E à D, par exemple). « Sortir de F/G » signifie passer de F ou G à une classe A à E ; un passage de G à F n’en est pas une. Les consommations sont conventionnelles : elles ne mesurent ni les factures, ni des économies réelles. Les écarts entre groupes sont descriptifs et ne prouvent pas de lien de cause à effet.
Seuils de diffusion: Les taux sont publiés à partir de 50 DPE ; les classements de communes à partir de 500 DPE. Une catégorie absente n’est pas un taux nul.

Sources