Observatoire Pandopia · DPE 2025-2027

DPE en Vendée (85) : ce que change le nouveau calcul de l’électricité

Name: Observatoire Pandopia, DPE — Vendée
Creator: Pandopia
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Au 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9, et il doit descendre à 1,7 en 2027. Pour mesurer ce que cela change en Vendée, Pandopia a recalculé les 12 426 DPE du département inclus dans son échantillon national de 1,5 million de DPE de logements existants, établis entre 2023 et 2025. Chaque DPE est recalculé avec les trois coefficients, sans rien modifier d’autre au logement.

DPE de l’échantillon: 12 426établis entre 2023 et 2025
Gagnent une lettre en 2027: 18,5 %France : 13,6 %
Passoires F ou G: 13,8 % → 7,7 %règles 2025 → règles 2027
Chauffés à l’électricité: 58 %France : 42 %

Passoires thermiques

Des sorties de passoires thermiques… sans travaux

Avec les règles de 2025, 1 710 DPE en Vendée étaient classés F ou G, soit 13,8 % des diagnostics. Avec le coefficient 1,7, ils ne sont plus que 962 (7,7 %).

Sur 100 passoires de 2025, 30 quittent F/G dès 2026 et 14 en 2027 ; 56 restent F ou G. Un DPE G qui devient F reste une passoire : c’est le cas de 267 DPE.

83 %des DPE qui sortent de F/G en 2027 gardent une isolation de l’enveloppe jugée insuffisante.

Le logement n’a pas changé : seule la façon de compter l’électricité a évolué. Une sortie de F/G par recalcul ne remplace pas les travaux, et seul un DPE officiellement mis à jour fait foi pour la location.

Que deviennent 100 passoires thermiques de 2025 ?

30 sortent de F/G dès 2026
14 sortent en 2027
56 restent F ou G

Base : 1 710 DPE classés F ou G avec le coefficient 2,3. Un carré ≈ 1 % de ces DPE.

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Devenir des DPE F ou G de 2025
Situation	DPE	Part des F/G de 2025
Sortent de F/G en 2026	515	30,1 %
Sortent de F/G en 2027	233	13,6 %
Restent F ou G en 2027	962	56,3 %
Sortants 2027 : isolation insuffisante	193	82,8 %
Sortants 2027 : isolation moyenne	29	12,4 %
Sortants 2027 : isolation bonne	10	4,3 %
Sortants 2027 : isolation très bonne	1	0,4 %

Étiquettes

Les étiquettes remontent : ce que gagne et perd chaque lettre

Avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, 29,2 % des DPE en Vendée gagnent une lettre. Le passage à 1,7 fait ensuite gagner une lettre à 18,5 % d’entre eux. Entre les règles de 2025 et celles de 2027, 46,6 % des diagnostics gagnent au moins une lettre, dont 1,2 % de deux lettres. À chaque étape, le gain se limite à une lettre, à 1 exception près. Pour 2027, c’est 4,9 points de plus qu’en France.

Aucun DPE ne recule : seule la part électrique de la consommation pèse moins lourd. Chaque étiquette reçoit donc des DPE de la lettre du dessous et en cède à celle du dessus. De 2025 à 2027, c’est C qui en accueille le plus (+15,5 points), E qui en perd le plus (−9,8 points). La part des étiquettes A à C passe de 28,4 % à 47,1 %, celle des E, F et G de 35,7 % à 19,9 %.

DPE qui quittent ou rejoignent chaque étiquette

← Quittent l’étiquetteRejoignent l’étiquette →Part des DPE

A0,9 %0,5 %1,4 %+0,9 pt2,3 % → 3,2 %+0,5 pt3,2 % → 3,8 %+1,4 pt2,3 % → 3,8 %
B0,9 %0,5 %1,4 %1,5 %1,6 %3,1 %+0,6 pt3,0 % → 3,6 %+1,1 pt3,6 % → 4,7 %+1,7 pt3,0 % → 4,7 %
C1,5 %1,6 %3,1 %10,4 %8,3 %18,6 %+8,9 pts23,1 % → 32,0 %+6,6 pts32,0 % → 38,6 %+15,5 pts23,1 % → 38,6 %
D10,4 %8,3 %18,5 %10,3 %5,5 %15,7 %−0,1 pt35,8 % → 35,7 %−2,7 pts35,7 % → 33,0 %−2,8 pts35,8 % → 33,0 %
E10,3 %5,5 %15,4 %4,1 %1,9 %5,6 %−6,2 pts22,0 % → 15,8 %−3,7 pts15,8 % → 12,2 %−9,8 pts22,0 % → 12,2 %
F4,1 %1,9 %5,4 %2,0 %0,7 %2,1 %−2,1 pts8,8 % → 6,7 %−1,2 pt6,7 % → 5,5 %−3,3 pts8,8 % → 5,5 %
G2,0 %0,7 %2,7 %−2,0 pts4,9 % → 2,9 %−0,7 pt2,9 % → 2,2 %−2,7 pts4,9 % → 2,2 %

Rejoignent l’étiquette (couleur de l’étiquette)
Quittent l’étiquette pour la lettre supérieure

Un DPE qui passe de D à C quitte D (barre grise) et rejoint C (barre de couleur). Longueurs en part de l’ensemble des 12 426 DPE ; la dernière colonne donne la part de chaque étiquette avant et après.

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Répartition des étiquettes selon le coefficient
Étiquette	2025 (2,3)	2026 (1,9)	2027 (1,7)
A	292 (2,3 %)	401 (3,2 %)	469 (3,8 %)
B	377 (3,0 %)	453 (3,6 %)	586 (4,7 %)
C	2 866 (23,1 %)	3 972 (32,0 %)	4 797 (38,6 %)
D	4 450 (35,8 %)	4 439 (35,7 %)	4 102 (33,0 %)
E	2 731 (22,0 %)	1 966 (15,8 %)	1 510 (12,2 %)
F	1 095 (8,8 %)	833 (6,7 %)	687 (5,5 %)
G	615 (4,9 %)	362 (2,9 %)	275 (2,2 %)

Mouvements 2025 → 2026
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	109	0	+109
B	185	109	+76
C	1 291	185	+1 106
D	1 280	1 291	-11
E	515	1 280	-765
F	252	514	-262
G	0	253	-253

Mouvements 2026 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	68	0	+68
B	201	68	+133
C	1 026	201	+825
D	689	1 026	-337
E	233	689	-456
F	87	233	-146
G	0	87	-87

Mouvements 2025 → 2027
Étiquette	Rejoignent	Quittent	Solde
A	177	0	+177
B	386	177	+209
C	2 317	386	+1 931
D	1 955	2 303	-348
E	690	1 911	-1 221
F	267	675	-408
G	0	340	-340

Qui en profite

Une affaire d’électricité… et d’eau chaude

Le gain dépend presque entièrement de la part d’électricité dans la consommation du logement (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation). Quand l’électricité pèse moins de 10 % de l’énergie finale, 0,3 % des DPE en Vendée gagnent une lettre en 2027 ; quand le logement est tout électrique, c’est 30,6 %.

Pour un logement tout électrique, l’énergie primaire baisse mécaniquement de 10,5 % entre 2026 et 2027 : il suffit d’être proche d’un seuil pour changer de lettre.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la part d’électricité dans la consommation

Part de l’électricité dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages). Taux affichés à partir de 50 DPE.

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Gain d’une lettre selon la part électrique
Part électrique	DPE	2026 → 2027	Cumul 2025 → 2027
Moins de 10 %	3 308	0,3 %	0,8 %
10 à 25 %	1 086	2,8 %	7,8 %
25 à 50 %	629	10,5 %	30,5 %
50 à 75 %	1 175	25,4 %	60,0 %
75 à 99,9 %	339	28,9 %	70,2 %
Tout électrique	5 889	30,6 %	77,2 %

L’énergie de chauffage ne dit pas tout : l’eau chaude compte aussi. Un logement chauffé au gaz avec une eau chaude électrique gagne une lettre dans 4,5 % des cas, contre 0,2 % quand l’eau chaude est aussi au gaz. Même chose pour le bois avec une eau chaude électrique : 13,3 %.

Gaz : le CO₂ bloque

80 %

des logements chauffés au gaz dont la note énergie s’améliore en 2027 gardent la même étiquette, retenue par leurs émissions de CO₂ (73 DPE sur 91).

Appartements : chauffage collectif ou individuel

3,6 % contre 21,8 %

des appartements gagnent une lettre en 2027 en chauffage collectif (982 DPE) et en chauffage individuel (3 217 DPE). Le collectif n’est chauffé à l’électricité que dans 3 % des cas, contre 71 % en individuel.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon l’énergie de chauffage et celle de l’eau chaude

Eau chaude électriqueEau chaude au gazAutre eau chaudeÉlectricité30,1 %7 124 DPE—non détaillé—non détailléGaz naturel4,5 %264 DPE0,2 %2 625 DPE—non détailléRéseau de chaleur7,4 %298 DPE0,0 %131 DPE—non détailléFioul1,4 %354 DPE—non détaillé0,0 %538 DPEBois13,3 %637 DPE—non détaillé—non détailléGPL, propane, charbon—non détaillé—non détaillé0,9 %225 DPE

< 1 %
1–5 %
5–10 %
10–20 %
20–30 %
≥ 30 %

Énergie principale déclarée dans le DPE. Les 230 DPE des combinaisons de moins de 50 DPE ne sont pas détaillés.

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Gain d’une lettre en 2027 par énergie de chauffage et d’eau chaude
Chauffage	Eau chaude électrique	Eau chaude au gaz	Autre eau chaude
Électricité	30,1 % (7 124 DPE)	n.d.	n.d.
Gaz naturel	4,5 % (264 DPE)	0,2 % (2 625 DPE)	n.d.
Réseau de chaleur	7,4 % (298 DPE)	0,0 % (131 DPE)	n.d.
Fioul	1,4 % (354 DPE)	n.d.	0,0 % (538 DPE)
Bois	13,3 % (637 DPE)	n.d.	n.d.
GPL, propane, charbon	n.d.	n.d.	0,9 % (225 DPE)

Logements

Petites surfaces en première ligne

Les petits logements gagnent plus souvent une lettre que les grands : 28,4 % des moins de 30 m² en 2027, contre 15,9 % pour 100 m² et plus. Ils sont plus souvent chauffés à l’électricité (87 % contre 52 %), et leur eau chaude pèse plus lourd dans la consommation. Parmi les seuls logements chauffés à l’électricité, l’écart se resserre : de 21,8 % à 33,3 % selon la surface.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la surface habitable

Tous les DPE
Chauffage électrique

Surface habitable en m². Le sous-groupe électrique réduit l’effet du mode de chauffage sans neutraliser les autres différences (classe de départ, eau chaude, bâti).

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Gain d’une lettre en 2027 par surface
Surface	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique
< 20 m²	217	26,7 %	29,4 %
20–30 m²	604	29,0 %	33,3 %
30–40 m²	764	27,0 %	32,2 %
40–60 m²	2 057	21,2 %	32,5 %
60–80 m²	3 437	16,1 %	30,8 %
80–100 m²	2 357	16,9 %	28,6 %
100–150 m²	2 210	17,1 %	27,7 %
150 et + m²	780	12,3 %	21,8 %

Les logements construits entre 1983 et 1988 sont les plus concernés : 25,0 % des DPE en Vendée gagnent une lettre en 2027. Ceux de 1948-1974, moins souvent chauffés à l’électricité (44 % contre 64 % avant 1948), gagnent moins : 16,0 %. À chauffage électrique égal, l’écart persiste (32,6 % avant 1948, contre 11,5 % entre 2013 et 2021) : une même baisse de 10,5 % représente plus de kWh pour un logement qui consomme beaucoup.

Part des DPE qui gagnent une lettre en 2027, selon la période de construction

Avant 194822,5 %
1948–197416,0 %
1975–197716,7 %
1978–198222,7 %
1983–198825,0 %
1989–200022,8 %
2001–200521,4 %
2006–201217,6 %
2013–20215,2 %
Après 202111,0 %

0 %10 %20 %30 %

Tous les DPE
Chauffage électrique

Période de construction déclarée dans le DPE. Les périodes de moins de 50 DPE ne sont pas affichées.

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Gain d’une lettre en 2027 par période de construction
Période	DPE	Tous les DPE	Chauffage électrique	Part chauffée à l’électricité
Avant 1948	2 583	22,5 %	32,6 %	64,0 %
1948-1974	3 203	16,0 %	33,6 %	43,7 %
1975-1977	564	16,7 %	32,7 %	44,5 %
1978-1982	683	22,7 %	32,0 %	67,6 %
1983-1988	711	25,0 %	31,3 %	77,2 %
1989-2000	1 498	22,8 %	32,2 %	68,2 %
2001-2005	751	21,4 %	31,4 %	66,6 %
2006-2012	1 180	17,6 %	24,8 %	69,8 %
2013-2021	1 090	5,2 %	11,5 %	40,0 %
Après 2021	163	11,0 %	13,2 %	79,1 %

Consommation

Comment chauffent et consomment les logements

Un DPE en Vendée affiche en moyenne une consommation conventionnelle de 141 kWh d’énergie finale par m² et par an, contre 158 en France. L’énergie finale ne change pas d’un scénario à l’autre ; seule l’énergie primaire, qui sert au classement, baisse.

Énergie finale moyenne: 141 kWh/m²/anFrance : 158 kWh/m²/an
Énergie primaire moyenne: 232 → 190kWhEP/m²/an, règles 2025 → 2027 (−18,2 %)

58 % des DPE en Vendée déclarent l’électricité comme énergie principale de chauffage, contre 42 % en France ; le gaz naturel en chauffe 23 %. C’est la première raison des écarts entre territoires : plus le chauffage électrique est répandu, plus le changement de coefficient déplace d’étiquettes.

Énergie principale de chauffage des DPE

Électricité
Gaz naturel
Réseau de chaleur
Fioul
Bois
GPL, propane, charbon

Vendée (85)

58 %23 %4 %7 %6 %2 %

Pays de la Loire

46 %38 %7 %4 %4 %1 %

France

42 %41 %8 %4 %3 %1 %

Part des DPE selon l’énergie principale de chauffage déclarée.

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Énergie principale de chauffage
Territoire	Électricité	Gaz naturel	Réseau de chaleur	Fioul	Bois	GPL, propane, charbon
Vendée (85)	58,1 %	23,3 %	3,6 %	7,3 %	5,6 %	2,1 %
Pays de la Loire	46,3 %	37,6 %	7,1 %	4,1 %	3,7 %	1,2 %
France	42,3 %	41,4 %	8,3 %	4,3 %	3,1 %	0,7 %

Dans un logement de moins de 20 m², l’eau chaude représente 49 % de la consommation conventionnelle d’énergie finale ; de 150 m² et plus, 12 %. Souvent produite par un ballon électrique, elle rend les petites surfaces plus sensibles au coefficient de l’électricité.

Poids des usages dans la consommation, selon la surface

Chauffage
Eau chaude
Éclairage, ventilation, refroidissement

< 20 m²

46 %49 %5 %

20–30 m²

53 %41 %6 %

30–40 m²

58 %35 %7 %

40–60 m²

65 %29 %7 %

60–80 m²

71 %22 %7 %

80–100 m²

76 %18 %6 %

100–150 m²

80 %15 %6 %

150 et + m²

83 %12 %5 %

Moyenne, par DPE, de la part de chaque usage dans l’énergie finale conventionnelle (5 usages).

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Part des usages dans l’énergie finale
Surface	DPE	Énergie finale (kWh/m²/an)	Chauffage	Eau chaude	Autres
< 20 m²	217	165,2	46,1 %	48,6 %	5,3 %
20–30 m²	604	145,3	53,2 %	40,5 %	6,2 %
30–40 m²	764	131,7	58,1 %	34,9 %	6,9 %
40–60 m²	2 057	139,4	64,6 %	28,6 %	6,7 %
60–80 m²	3 437	138,0	71,2 %	21,8 %	7,0 %
80–100 m²	2 357	142,6	75,7 %	17,8 %	6,5 %
100–150 m²	2 210	143,1	79,6 %	14,7 %	5,7 %
150 et + m²	780	140,3	83,0 %	12,3 %	4,7 %

Géographie

Commune par commune

La carte et les classements montrent la part des DPE qui gagnent au moins une lettre : avec le passage à 1,7 en 2027, ou en cumul depuis les règles de 2025. Les classes de couleur sont les mêmes sur toutes les pages de l’observatoire.

Part des DPE qui gagnent au moins une lettre

La Roche-sur-YonLes Sables-d'OlonneChallansFontenay-le-ComteSaint-Hilaire-de-RiezMontaigu-VendéeLes HerbiersNoirmoutier-en-l'ÎleL'Île-d'Yeu

< 8 %< 25 %
8–12 %25–35 %
12–16 %35–45 %
16–20 %45–55 %
20–25 %55–65 %
≥ 25 %≥ 65 %
Moins de 50 DPE

49 communes comptent au moins 50 DPE et représentent 71 % des diagnostics ; les autres restent en gris.

Les autres départements dans les Pays de la Loire

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Méthode

Méthode et limites

Analyse Pandopia du 22 octobre 2026, à partir des données publiques de l’ADEME.

Ce qui est mesuré: Les mêmes 12 426 DPE en Vendée sont recalculés avec trois coefficients de l’électricité : 2,3 (règles de 2025), 1,9 (depuis le 1er janvier 2026) et 1,7 (prévu pour 2027). Surfaces, consommations d’énergie finale et émissions de CO₂ restent identiques : ces scénarios isolent l’effet du coefficient et ne décrivent pas l’évolution réelle du parc.
L’échantillon: L’observatoire porte sur un échantillon de 1 500 000 DPE de logements existants (maisons et appartements) de France métropolitaine, établis du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025 et publiés par l’ADEME. Ils sont tirés parmi les 9 985 803 DPE disponibles, par quotas département × type de logement × surface, avec au plus cinq appartements et une maison par résidence. Il reproduit la répartition des DPE, pas celle de tous les logements français : aucun redressement n’est appliqué.
Lecture des chiffres: « Gagner une lettre » signifie passer au moins une classe au-dessus (de E à D, par exemple). « Sortir de F/G » signifie passer de F ou G à une classe A à E ; un passage de G à F n’en est pas une. Les consommations sont conventionnelles : elles ne mesurent ni les factures, ni des économies réelles. Les écarts entre groupes sont descriptifs et ne prouvent pas de lien de cause à effet.
Seuils de diffusion: Les taux sont publiés à partir de 50 DPE ; les classements de communes à partir de 500 DPE. Une catégorie absente n’est pas un taux nul.

Sources